Как назначить судебную строительную экспертизу в гражданском, арбитражном или административном деле?
Основные положения
В судебном процессе часто возникают вопросы, требующие специальных знаний в области строительства. В таких случаях целесообразно заявить суду ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы. Проведение её может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту-строителю или нескольким экспертам (комиссионное или комплексное исследование).
Процедура назначения и проведения исследования регламентируется статьями кодексов:
- Гражданский процесс Статья 79 ГПК.
- Арбитражный процесс Статья 82 АПК.
- Административный процесс Статья 77 КАС.
- Взыскание заказчиком работ стоимости некачественно выполненных работ (стоимости устранения недостатков) по договору подряда. В том числе для определения причины возникновения строительных дефектов (брак работ, брак материалов, неправильная эксплуатация или иное).
- Взыскание денежных средств для возмещения ущерба, причиненного объекту недвижимости по тем или иным причинам. В том числе для определения причины затопления или строительной аварии.
- Выдел доли объекта недвижимости или разделение земельного участка в натуре.
- Взыскание рыночной стоимости неотделимых улучшений.
Если вопросы затрагивают компетенции нескольких экспертов и кандидатуры единственного эксперта, обладающего нужными познаниями, подобрать не удалось, может быть назначена комплексная судебная экспертиза. Например, когда требуется одновременная работа строителя - для определения площади земельного участка необходимого для эксплуатации объекта недвижимости и кадастрового инженера - для определения координат участка и составления кадастрового дела.
Ходатайство о назначении строительной экспертизы
Текст ходатайства должен обозначать причину несогласия с доводами противоположной стороны о наличие дефектов, природе их появления, некорректностью объемов работ или стоимости. Одновременно с ходатайством можно подать несколько писем-согласий от экспертных организаций. Как правило, писем подается именно несколько, чтобы у суда был выбор кандидатов.Мы подготовили несколько образцов по типовым случаям с примерным перечнем вопросов:
ВОЗМЕЩЕНИЮ УЩЕРБА ПОСЛЕ ПРОТЕЧКИ
СТОИМОСТЬ НЕКАЧЕСТВЕННО ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ВЫДЕЛА ДОЛИ В НАТУРЕ
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ОКНА
Письмо в экспертную организацию
Для получения письма-согласия необходимо направить запрос со следующей информацией:- Номер дела, наименование суда, ФИО судьи.
- Вопросы, которые ставятся на разрешение.
- Первичная или повторная экспертиза планируется (назначалось ли исследование ранее).
СКАЧАТЬ ПРИМЕР ПИСЬМА ЭКСПЕРТАМ
Письмо можно прислать по электронной почте по адресу: proregionocenka@mail.ru
Ответ экспертной организации
Письмо о согласии провести строительно-техническую экспертизу оформляется на фирменном бланке организации и адресуется на имя Суда. В письме содержится наименование организации, стоимость и сроки проведения исследования, и данные о кандидатуре эксперта или экспертов (если исследование комплексное или комиссионное). Ответ должен содержать информацию, необходимую судье для оценки уровня подготовки специалиста:Обязательно:
- ФИО
- Информация об уровне образования, научной степени (при наличии)
- Стаж работы по экспертной специальности
- Информация о членстве в саморегулируемых организациях и профессиональных объединениях
- Информация о прохождении сертификации в качестве судебного эксперта
- Информация об участии в судебных делах ранее
- Другая информация, описывающая опыт работы, квалификацию и уровень подготовки эксперта.
К письму-согласию в обязательном порядке прикладываются документы, подтверждающие образование и опыт работы.
СКАЧАТЬ ПРИМЕР ПИСЬМА-СОГЛАСИЯ
Действия после назначения экспертизы
После вынесения определения, материалы дела направляются эксперту.Материалы могут быть направлены как в полном объеме, так и выборочно по перечню запрошенных.
В базовом варианте для проведения строительно-технической экспертизы нужны следующие документы:
- Договор подряда, смета, проект или иная документация, описывающая характеристики производимых работ.
- Акты осмотров, протоколы испытаний, техническая переписка по согласованию изменений в проекте.
- Технические паспорта зданий, сооружений и т.п.
- Фото или видео-материалы, если объект, в отношении которого назначена экспертиза фактически разрушен или свойства его изменились (например если был проведен ремонт).
Как назначить повторную строительную экспертизу?
В случае, если заключение подготовленное экспертом содержит явные изъяны и противоречия, которые не могут быть устранены посредством допроса эксперта, суд вправе назначить повторную экспертизу.Порядок действий сторон такой же как и при назначении первой экспертизы:
- Подготовка ходатайства, описание сути противоречий и ошибок.
- Запрос писем-согласий у иных организаций и предоставление их в суд.
Для подробной консультации по вопросам назначения и проведения строительно-технической экспертизы позвоните по телефону
+7 (343) 382-36-23 или отправьте сообщение любым удобным способом.
Для каких целей следует назначать судебную строительно-техническую экспертизу:
- Определение объема, качества и стоимости выполненных работ.
- Определение объемов и стоимости устранения недостатков работ.
- Определение величины ущерба, нанесенного строительным конструкциям.
- Определение причины и механизма возникновения строительных дефектов.
- Определение причины затопления или других строительных аварий.
- Определение возможности выдела доли объекта недвижимости в натуре.
- Определение возможности раздела земельного участка.
- Определение стоимости неотделимых улучшений объекта недвижимости.
- Определение площади земельного участка, необходимого для эксплуатации здания.
- Определение пригодности объекта для проживания. Признание жилым.
- Признание объекта аварийным или, напротив, пригодным для использования.
- Тепловизионное обследование, выявление мест утечек тепла.
