Оценка земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости

Данный вид оценки земельных участков чрезвычайно популярен у представителей бизнеса. Причиной этого является чрезмерно завышенная кадастровая стоимость земли. Так как именно кадастровая стоимость является базой для расчета налога на земельный участок, а также расчета размера арендных платежей и выкупной стоимости, снижение кадастровой выгодно и необходимо предпринимателям.

Часто кадастровая стоимость участка значительно превышает его реальную рыночную стоимость. Превышение может составлять от 3 до 20 раз. При этом, каких-либо видимых причин для такого расхождения нет.

Порядок оценки и оспаривания

Оспорить результаты государственной кадастровой оценки могут как физические, так и юридические лица.

В настоящий момент существует два распространенных варианта оспаривания кадастровой стоимости земельного участка:

• Оспаривание в связи с ошибкой в указании характеристик земельного участка.
• Установление кадастровой стоимости равной рыночной.

Для исправления ошибок в характеристиках земельного участка достаточно составить заявление установленного образца с указанием допущенных ошибок.

Установление кадастровой стоимости земли равной рыночной - гораздо более продолжительная и сложная процедура.
 
Физические или юридические лица могут оспорить результаты кадастровой оценки в судебном порядке либо при обращении в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспорить результаты кадастровой оценки собственники и арендаторы могут в течение пяти лет с момента внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Для снижения кадастровой стоимости путем переоценки необходимо

1. Подготовить пакет документов согласно требованиям территориального органа Росреестра.
Одним из документов, необходимых к предоставлению, является отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка на дату определения кадастровой стоимости. Данный отчет предоставляется как на бумажном носителе, так и в электронном виде, заверенный электронной цифровой подписью оценщика.
 
2. Предоставить документы в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
 
3. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссии рассматривается в течении одного месяца, после чего выносится решение о принятии или отклонении заявления.
 
В случае отклонения заявления, заявитель имеет право повторно обратиться в комиссию, исправив все недочеты, на основании которых был сделан отказ.
 
Также заявитель вправе обратиться в суд.
 
Специалистами нашей компании подготовлено порядка 100 отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости. Мы имеем богатый опыт по данному направлению оценки и готовы оказать полный комплекс услуг, в том числе оказать юридическую помощь и представить ваши интересы в комиссии или суде.

Стоимость проведения оценки земельных участков

Стоимость оценки формируется индивидуально в зависимости от многих факторов, в таблице указана начальная цена за процедуру.

Позвоните нам и мы ответим на все ваши вопросы, связанные с оценкой земельных участков.
тел. +7 (343) 382-36-23
Работаем в субботу!