Сделки по аренде широко распространены в отношении недвижимости, спецтехники, оборудования, автотранспорта и другого имущества. Оценка арендной платы может производиться как для целей заключения самой сделки, так и для разрешения судебных споров.
Оценка для заключения договора аренды
Подготовка отчета независимого оценщика при заключении договора обязательна в случае, когда одной из сторон сделки является бюджетное государственное или муниципальное предприятие.
Если заключение договора предполагается в рамках конкурсной процедуры, отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы используется для определения начальной минимальной цены контракта.
В случае, когда речь идет о федеральной собственности, отчет проходит экспертизу в Росимуществе. Альтернативой этому может быть прохождение экспертизы в СРО оценщиков. Вариант подтверждения достоверности отчета выбирается индивидуально в зависимости от конкретной ситуации.
Судебные споры
Оценка арендной ставки в судебных спорах чаще всего связана с тремя категориями дел:
2. Определение платы за фактическое пользование имуществом, когда договор не был заключен.
3. Определение убытков, связанных с невозможностью использования имущества в следствии с теми или иными обстоятельствами.
Вопросы, которые ставятся на разрешение при проведении судебной экспертизы, могут звучать следующим образом:
- Какова рыночная ставка арендной платы за пользование имуществом ….? - Какова сумма арендных платежей за фактическое пользование имуществом за период …?
- Какова средняя рыночная арендная ставка на момент заключения договора аренды …?
Методы оценки
Например, при оценке офиса или магазина изучается рынок аренды подобных помещений. Вывод делается по ценам 4-5 максимально похожих по характеристикам объектов.
Затратный и доходный подходы используются реже. Их применение чаще всего связано либо со спецификой объекта, либо с неразвитостью рынка.
Что нужно и какие сроки?
В среднем, оценка ставки аренды занимает от 4 до 10 рабочих дней, для ее проведения потребуются документы, описывающие характеристики имущества.
Оставить заявку
Отзывы клиентов