Оценка арендной ставки и размера арендных платежей

от 10000 рублей

Ответим на ваш вопрос в течении 2 рабочих часов

Заказать услугу

Сделки по аренде широко распространены в отношении недвижимости, спецтехники, оборудования, автотранспорта и другого имущества. Оценка арендной платы может производиться как для целей заключения самой сделки, так и для разрешения судебных споров.

Оценка для заключения договора аренды

Подготовка отчета независимого оценщика при заключении договора обязательна в случае, когда одной из сторон сделки является бюджетное государственное или муниципальное предприятие.

Если заключение договора предполагается в рамках конкурсной процедуры, отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы используется для определения начальной минимальной цены контракта.

В случае, когда речь идет о федеральной собственности, отчет проходит экспертизу в Росимуществе. Альтернативой этому может быть прохождение экспертизы в СРО оценщиков. Вариант подтверждения достоверности отчета выбирается индивидуально в зависимости от конкретной ситуации.

Судебные споры

Оценка арендной ставки в судебных спорах чаще всего связана с тремя категориями дел:

1. Оспаривание заключенных договоров в связи с намеренным искажением цены договора (завышение или занижение).
2. Определение платы за фактическое пользование имуществом, когда договор не был заключен.
3. Определение убытков, связанных с невозможностью использования имущества в следствии с теми или иными обстоятельствами.

Вопросы, которые ставятся на разрешение при проведении судебной экспертизы, могут звучать следующим образом:

- Какова рыночная ставка арендной платы за пользование имуществом ….?
- Какова сумма арендных платежей за фактическое пользование имуществом за период …?
- Какова средняя рыночная арендная ставка на момент заключения договора аренды …?

Методы оценки

Для оценки арендной ставки в 90% случаев используется сравнительный (рыночный) метод. Он является наиболее показательным, поскольку расчет строится на использовании рыночной информации об аналогичных объектах.

Например, при оценке офиса или магазина изучается рынок аренды подобных помещений. Вывод делается по ценам 4-5 максимально похожих по характеристикам объектов.

Затратный и доходный подходы используются реже. Их применение чаще всего связано либо со спецификой объекта, либо с неразвитостью рынка.

Что нужно и какие сроки?

В среднем, оценка ставки аренды занимает от 4 до 10 рабочих дней, для ее проведения потребуются документы, описывающие характеристики имущества.

Оставить заявку

Отзывы клиентов

Отзывы о нас на Флампе

Нас благодарят

С.А.Косолапова

Зместитель генерального директора Благотворительный фонд "Фонд Ройзмана"

Сотрудничество с ООО "Региональный центр оценки и экпертизы" продолжается с 2017 года по настоящее время. За этот период ООО "Региональный центр оценки и экпертизы" для жителей г. Екатеринбурга, обратившихся в БФ "Фонд Ройзмана" за различной юридической помощью, было составлено порядка тридцати экспертных заключений, в том числе по оценке недвижимого имущества, строительных экспертиз, экспертиз по оценке фактически выполненных работ.
Все выполненные экспертизы были приняты судом, замечаний и нареканий не возникало.
Выражаем признательность ООО "Региональный центр оценки и экпертизы" и лично директору Тананову А.И., надеемся на дальнейшее взаимное сотрудничество.

от Фонда Ройзмана

90.8 Кб

А.В.Силиванов

Директор юридической компании "Конус"

Выражаем свою благодарность ООО "Региональный центр оценки и экпертизы" за качественное выполнение работ по строительной и оценочной экспертизам. Работа всегда выполняется быстро, качественно, и квалифицированно.
Благодаря специалистам компании, мы неоднократно успешно отстаивали интересы клиентов в рамках проведения, а в необходимых случая оспаривания, судебных экспертиз.
Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

от Силиванова

105.7 Кб

С.И.Горошко

ИП Горошко Сергей Иванович

Мы очень ценим сотрудничество с Вашей организацией на протяжении многих лет.

Выражаем вам благодарность за Ваш труд труд и надеемся на дальнейшее укрепление существующих отношений достигнутых в ходе совместной деятельности.

от ИП Горошко

132.7 Кб

А.С.Вечканов

Начальник отдела организационно и кадровой работы МБУ СШ№8 "Локомотив"

Спортивная школа №8 "Локомотив" выражает вам благодарность за качественное и оперативное оказание услуг по оценке рыночной стоимости земельных участков спортивной школы.
С Вами приятно и плодотворно работать.
Рассчитываем и в дальнейшем пользоваться услугами компании ООО "Региональный центр оценки и экпертизы"

от Вечканова

103.2 Кб