Оценка стоимости квартиры

Когда нужна оценка квартиры?

Для удобства распространенные случаи выделены в отдельные разделы:

• Оценка стоимости квартиры для оформления ипотеки. Это обязательная процедура, без прохождения которой невозможно получить ипотечный кредит или рефинансировать имеющийся;

Ссылка на раздел: Оценка для ипотеки

• Оценка для суда объектов, которые становятся предметом гражданских споров, прямо или косвенно связанных с разделом имущества, изъятием, взысканием на залог и прочими случаями.

Ссылка на раздел: Оценка для суда

• Оценка для опеки актуальна при рассмотрении дел относительно вопросов недвижимости, когда одним из собственников является несовершеннолетний ребенок.

Ссылка на раздел: Оценка для опеки

Бывают и другие ситуации, когда нужна комплексная, субъективная оценка квартиры для суда или других целей. Звоните нам – мы обязательно постараемся вам помочь.

Порядок оценки

1 этап - заявка.
Необходимо сообщить данные об объекте оценки, цель оценки и иные важные обстоятельства.

2 этап - анализ и систематизация всех имеющихся данных об объекте, подлежащему оценке.
Включает осмотр (если требуется) и сбор документов. Осмотр объекта производится по согласованию с заказчиком в удобное время.

3 этап - расчеты и подготовка отчета. 
Непосредственное определение стоимости квартиры. Оценщик составляет заключение только после детального изучения всей собранной информации.

4 этап - ознакомление с отчетом.
Результаты работы можно получить у нас в офисе или заказать курьерскую доставку.

Что нужно?

Для оценки квартиры нам понадобится:

1. Правоустанавливающие документы - свидетельство о государственной регистрации права на объект или выписка из ЕГРН. В случае, если оценке подлежит квартира, купленная в порядке передачи прав по договору долевого строительства, понадобится договор Долевого строительства с актом приема-передачи квартиры.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - полная с планом объекта.
3. Документы заказчика оценки (копия паспорта: основной разворот и прописка).

Перечень документов может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Как быть, если части документов нет?

Часто бывает, что заказать оценку квартиры сложно, так как документы утеряны или вовсе не оформлялись. В таком случае можно предпринять попытку восстановить документы на квартиру, например через Росреестр или БТИ. Если же и это не получается, вы можете заполнить форму Заявления на оценку, де можно указать основные характеристики квартиры. Оценщик в свою очередь примет указанные вами данные для расчета, при этом сделает специальную пометку.

Номер для консультации:

+7 (343) 382-36-23

Что влияет на стоимость с точки зрения оценщика?

Основные факторы стоимости квартиры

• местоположение
• материал стен дома
• планировка
• общая площадь
• этаж расположения
• уровень отделки
• количество и тип санузлов

Второстепенные факторы

• наличие/отсутствие газовой плиты
• расположение окон
• наличие обустроенной придомовой территории
• видовые характеристики из окон
• количество и качество лифтов
• состояние подъезда и др.

Проводя анализ, оценщик выделяет только те характеристики квартиры, которые влияют на ее стоимость, то есть являются ценообразующими. На стоимость квартиры при оценке в Екатеринбурге могут влиять и другие факторы, которые не обязательно указываются в предоставленном отчете.

Чем отличается профессиональная оценка от справки риэлтора?

Главное отличие в том, что оценка проводится и отчет составляется в строгом соответствии с Законодательством, с применением Федеральных стандартов оценки и иных подзаконных регламентирующих документов. Подписать отчет об оценке имеет право только оценщик имеющий квалификационный аттестат по направлению оценки недвижимости, полис страхования и являющийся членом СРО. Оценщик несет полную ответственность вплоть до уголовной в случае злонамеренного искажения результатов оценки. 

В то же время, любой другой профессионал рынка давая свою оценку объекту лишь высказывает свое мнение и не может быть привлечен ни к какой ответственности.  

Поэтому отчет об оценке - это документ, имеющий доказательную силу в любом официальном учреждении или органе власти, в том числе в суде.

Что будет в отчете об оценке квартиры?

Содержание отчета об оценке регламентируется Федеральными стандартами оценки №3 и №7. В случае оценки залога, обязательным к применению кроме прочих является ФСО №9.

В отчете будет:

1. полное подробное описание объекта оценки
2. фотографии (если осмотр возможен)
3. анализ рынка квартир
4. полное описание методики расчета
5. подробная информация по продаже подобных квартиры (аналогах)
6. ну и разумеется сам расчет и итоговый результат

Кроме того к отчету будет подшиты все документы, свидетельствующие право оценщика вести профессиональную деятельность.

Свяжитесь с нами и мы приложим все усилия чтобы решить ваш вопрос в кратчайшие сроки.

Стоимость оценки квартиры

Позвоните нам и мы ответим на все ваши вопросы
тел. +7 (343) 382-36-23
Работаем в субботу!

• Оценка для нотариуса
• Независимая экспертиза товаров и услуг в рамк-ФЗ
• Оценка машин и автомобилей
Вернуться в раздел "Услуги"