Когда нужна оценка квартиры?
Для удобства распространенные случаи выделены в отдельные разделы:
- Оценка стоимости квартиры для оформления ипотеки. Это обязательная процедура, без прохождения которой невозможно получить ипотечный кредит или рефинансировать имеющийся;
Ссылка на раздел: Оценка для ипотеки
- Оценка для суда объектов, которые становятся предметом гражданских споров, прямо или косвенно связанных с разделом имущества, изъятием, взысканием на залог и прочими случаями.
Ссылка на раздел: Оценка для суда
- Оценка для опеки актуальна при рассмотрении дел относительно вопросов недвижимости, когда одним из собственников является несовершеннолетний ребенок.
Ссылка на раздел: Оценка для опеки
Бывают и другие ситуации, когда нужна комплексная, субъективная оценка квартиры для суда или других целей. Звоните нам – мы обязательно постараемся вам помочь.
Порядок оценки
1 этап - заявка.
Необходимо сообщить данные об объекте оценки, цель оценки и иные важные обстоятельства.
2 этап - анализ и систематизация всех имеющихся данных об объекте, подлежащему оценке.
Включает осмотр (если требуется) и сбор документов. Осмотр объекта производится по согласованию с заказчиком в удобное время.
3 этап - расчеты и подготовка отчета.
Непосредственное определение стоимости квартиры. Оценщик составляет заключение только после детального изучения всей собранной информации.
4 этап - ознакомление с отчетом.
Результаты работы можно получить у нас в офисе или заказать курьерскую доставку.
Что нужно?
Для оценки квартиры нам понадобится:
- Правоустанавливающие документы - свидетельство о государственной регистрации права на объект или выписка из ЕГРН. В случае, если оценке подлежит квартира, купленная в порядке передачи прав по договору долевого строительства, понадобится договор Долевого строительства с актом приема-передачи квартиры.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - полная с планом объекта.
- Документы заказчика оценки (копия паспорта: основной разворот и прописка).
Перечень документов может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств.
Как быть, если части документов нет?
Часто бывает, что заказать оценку квартиры сложно, так как документы утеряны или вовсе не оформлялись. В таком случае можно предпринять попытку восстановить документы на квартиру, например через Росреестр или БТИ. Если же и это не получается, вы можете заполнить форму Заявления на оценку, де можно указать основные характеристики квартиры. Оценщик в свою очередь примет указанные вами данные для расчета, при этом сделает специальную пометку.
Номер для консультации:
+7 (343) 382-36-23
Что влияет на стоимость с точки зрения оценщика?
Основные факторы стоимости квартиры
- местоположение
- материал стен дома
- планировка
- общая площадь
- этаж расположения
- уровень отделки
- количество и тип санузлов
Второстепенные факторы
- наличие/отсутствие газовой плиты
- расположение окон
- наличие обустроенной придомовой территории
- видовые характеристики из окон
- количество и качество лифтов
- состояние подъезда и др.
Проводя анализ, оценщик выделяет только те характеристики квартиры, которые влияют на ее стоимость, то есть являются ценообразующими. На стоимость квартиры при оценке в Екатеринбурге могут влиять и другие факторы, которые не обязательно указываются в предоставленном отчете.
Чем отличается профессиональная оценка от справки риэлтора?
Главное отличие в том, что оценка проводится и отчет составляется в строгом соответствии с Законодательством, с применением Федеральных стандартов оценки и иных подзаконных регламентирующих документов. Подписать отчет об оценке имеет право только оценщик имеющий квалификационный аттестат по направлению оценки недвижимости, полис страхования и являющийся членом СРО. Оценщик несет полную ответственность вплоть до уголовной в случае злонамеренного искажения результатов оценки.
В то же время, любой другой профессионал рынка давая свою оценку объекту лишь высказывает свое мнение и не может быть привлечен ни к какой ответственности.
Поэтому отчет об оценке - это документ, имеющий доказательную силу в любом официальном учреждении или органе власти, в том числе в суде.
Что будет в отчете об оценке квартиры?
Содержание отчета об оценке регламентируется Федеральными стандартами оценки №3 и №7. В случае оценки залога, обязательным к применению кроме прочих является ФСО №9.
В отчете будет:
- полное подробное описание объекта оценки
- фотографии (если осмотр возможен)
- анализ рынка квартир
- полное описание методики расчета
- подробная информация по продаже подобных квартиры (аналогах)
- ну и разумеется сам расчет и итоговый результат
Кроме того к отчету будет подшиты все документы, свидетельствующие право оценщика вести профессиональную деятельность.
Свяжитесь с нами и мы приложим все усилия чтобы решить ваш вопрос в кратчайшие сроки.
Стоимость оценки квартиры
Оценка квартиры, комнаты | для банка | от 4 000 рублей | |
Оценка квартиры | краткая справка для органов опеки | от 2 000 рублей | |
Оценка доли в праве | под торговлю, с/х назначение, промышленность | от 4 500 рублей |
Кроме этого мы можем провести полное строительно-техническое обследование вашей недвижимости, выявить недостатки объекта и способы их устранения.
Позвоните нам и мы ответим на все ваши вопросы
тел. +7 (343) 382-36-23
Работаем в субботу!
Отзывы о нас на Флампе Ознакомьтесь с другими нашими услугами: