Оценка объектов недвижимости

Оценка любых объектов недвижимости в Екатеринбурге и Свердловской области

Оценка недвижимости как самостоятельная область экспертных услуг начала формироваться в момент появления рыночной экономики в России. Развитию данного направления оценки способствовало множество факторов, главным из которых явилось увеличение количества сделок на рынке недвижимости. С ростом городов, инфраструктурных объектов и промышленных предприятий росла и заинтересованность населения и коммерческих организаций в услугах оценщиков.

В оценочной практике принято разделять объекты на несколько категорий:

квартиры и комнаты
дома и коттеджи
отдельно стоящие здания и сооружения
земельные участки
нежилые встроенные объекты
недвижимость специального назначения (недвижимость по закону)

Квартиры и комнаты относятся к жилым помещениям. Оценка недвижимости жилого назначения предусматривает анализ с точки зрения потребительских функций жилья. Часто в оценочной практике встречаются задачи, связанные с необходимостью оценки долей в квартирах или других объектах.

Дома и коттеджи так же рассматриваются исходя из качественных параметров объекта. При оценке дома в общей стоимости объекта обязательно учитывается стоимость земельного участка, на котором он построен, а так же надворные и вспомогательные постройки.

Оценка недвижимости коммерческого назначения производится, с учетом реального или потенциального дохода, который она способна приносить. Коммерческая недвижимость делится на офисную, торговую, производственно-складскую, объекты общепита, гостиницы и другие типы.

Земельные участки различаются по назначению и разрешенному использованию: земли для индивидуального жилищного строительства, земли с/х назначения, земли для коммерческого использования, лесного фонда и т.д.

К другим нежилым объектам можно отнести: гаражи, машиноместа, малые архитектурные формы (заборы, беседки, бани и т.п.), линии электропередач, железнодорожные пути, различные объекты инфраструктуры.

Недвижимость специального назначения или недвижимость по закону: морские и речные суда, воздушные суда и иные объекты, статус недвижимости которым присвоен по закону.

Стоимость оценки недвижимости

Жилые объекты
Оценка квартиры		от 3 000 рублей
Оценка дома/коттеджа/таунхауса		от 6 000 рублей
Земельные участки
Земельные участки ИЖС	под сады, ЛПХ	от 5 000 рублей
Коммерческая земля	под торговлю, с/х назначение, промышленность	от 15 000 рублей
Коммерческие здания и помещения
Офис или торговое помещения		от 6 000 рублей
Отдельно стоящее здание		от 25 000 рублей
Специальные сооружения	мосты, радиовышки, водонапорные башни, ЛЭП, кабельные сети, ЖД пути, трубопроводы	от 10 000 рублей

Порядок оценки объектов недвижимости

Необходимо будет сообщить данные об объекте оценки, цель оценки и иные важные обстоятельства.

1 этап - сбор оценщиком информации об объекте.
На этом этапе производится осмотр (если требуется) и сбор документов.
Осмотр объекта производится по согласованию с заказчиком в удобное время.

2 этап - расчеты и подготовка отчета.
Производится камеральная обработка полученных данных и определение стоимости объекта. Оценщик детально изучает всю полученную информацию, делает вывод о стоимости и составляет отчет об оценке.

3 этап - передача отчета заказчику.
Результаты работы можно получить у нас в офисе или заказать курьерскую доставку.