Оценка объектов недвижимости : от квартиры до завода.

Оценка недвижимости в Екатеринбурге и Свердловской области

Чем регламентируется процесс оценки?

Оценка недвижимости производится в строгом соответствии с требованиями 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской федерации” и Федеральными стандартами оценки - всего их 13.

При оценке объектов недвижимости актуальны 5:

ФСО 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки"
ФСО 2 "Цель оценки и виды стоимости"
ФСО 3 "Требования к отчету об оценке"
ФСО 7 “Оценка недвижимости”

Какие документы должны быть у оценщика, чтобы оценка считалась достоверной?

Оценщик должен иметь:

Только при условии наличия всех этих документов у оценщика, отчет об оценке объекта недвижимости будет считаться достоверным. все документы наших специалистов вы можете посмотреть в разделе ЛИЦЕНЗИИ

Порядок оценки объектов недвижимости.

Работа разбивается на три основные этапа:

1 этап - сбор информации об объекте.

Оценщику понадобится максимально подробная информация об объекте, большую часть из которых проще всего получить из документов:

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости - можно получить в МФЦ;
Технический паспорт объекта - можно получить в БТИ.

На этом же этапе производится осмотр и фотографирование.

2 этап - расчеты и подготовка отчета.

Оценщик детально изучает всю полученную информацию, рынок недвижимости, анализирует цены и их динамику, принимает решение каким подходом и методом проводить оценку. Существует три классических подхода: затратный, сравнительный и доходный. Применение каждого из них зависит от вида объекта недвижимости, доступной информации, состояния рынка, цели и задач оценки. Отчет готовится в строгом соответствии с требованиями ФСО.

3 этап - передача отчета заказчику.

Мы стараемся учесть все важные нюансы при проведении оценки, но бываю случаи, когда заказчики забывают сообщить оценщику о каких-то важных обстоятельствах, которые могут повлиять на стоимость объекта. Если такое происходит, мы всегда открыты к диалогу и корректировке отчета в связи с новой информацией об объекте.

Стоимость и сроки оценки.

Оценка занимает от 1 до 30 рабочих дней в зависимости от сложности объекта и качества доступной информации. Чаще всего оценивают следующие объекты недвижимости:

Название объекта	Стоимость услуги
Квартиры и комнаты	3000 ₽
Дом/ коттедж / таунхаус	с земельным участком - 8000 ₽ без участка - 6000 ₽
Земельный участок под ИЖС, сады, ЛПХ	5000 ₽
Коммерческая земля	от 15000 ₽
Офис или торговое помещение	от 6000 ₽
Отдельно стоящее здание	от 25000 ₽