Оценка объектов недвижимости : от квартиры до завода.

Оценка недвижимости в Екатеринбурге и Свердловской области

Чем регламентируется процесс оценки?

Оценка недвижимости производится на условиях полного соблюдения положений 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской федерации” и Федеральными стандартами оценки - всего их 13.

При оценке объектов недвижимости актуальны 4:

ФСО 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки"
ФСО 2 "Цель оценки и виды стоимости"
ФСО 3 "Требования к отчету об оценке"
ФСО 7 “Оценка недвижимости”

Какие документы должны быть у оценщика, чтобы независимая оценка недвижимости считалась достоверной?

Оценщик должен иметь:

Представитель собирает все документы, оформленные по правилам, прописанным в законе. Только при их полном соответствии закону отчетность считается достоверной. Документация экспертов нашей компании собрана в разделе ЛИЦЕНЗИИ , где можно с ней ознакомиться подробнее.

Алгоритм: стадии оценивания в деталях

Оценка недвижимости для нотариуса выполняется следующим образом:

1 этап - сбор информации об объекте.

Для правильной рыночной оценки недвижимости эксперт собирает и детально изучает справки, отчетные данные. Тщательно проводит осмотр и делает фото. В МФЦ заказывают выписку ЕГРН, в БТИ получают техпаспорт.

2 этап - расчеты и подготовка отчета.

Специалист при оценке недвижимости в Екатеринбурге онлайн прорабатывает собранные данные. Одновременно исследует рынок – действующие на данный момент расценки, динамику изменения цен. Выбирает подход и наилучший способ оценки недвижимости для суда. Последний показатель бывает 3-х типов – затратный, сравнительный, доходный. Выбирая способ, сотрудники опираются на тип объекта, ситуацию на рынке, цели и поставленные заказчиком задачи. Отчетность подготавливают в рамках требований ФСО.

3 этап - передача отчета заказчику.

При составлении отчетности наши специалисты прорабатывают все нюансы, но иногда клиенты забывают вовремя сообщить важную информацию, от которой зависит стоимость. Если подобная ситуация произошла – не страшно. Сотрудники изучат новые обстоятельства. По всем правилам откорректируют отчетную документацию и произведут заново оценку рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стоимость и сроки оценки.

Эксперт готовит документы за время от одного рабочего дня до месяца – на скорость влияет сложность процесса, качество информации. Цена на оценку недвижимости в Екатеринбурге зависит от вида и сложности объекта. Для оценивания заказывают следующие виды недвижимости:

Название объекта	Стоимость услуги
Квартиры и комнаты	4000 ₽
Дом/ коттедж / таунхаус	с земельным участком - 8000 ₽ без участка - 6000 ₽
Земельный участок под ИЖС, сады, ЛПХ	5000 ₽
Коммерческая земля	от 15000 ₽
Офис или торговое помещение	от 6000 ₽
Отдельно стоящее здание	от 25000 ₽