Особенности оценки доли в квартире
Так как доля в праве имеет определенный законом статус, стоимость доли в праве на квартиру может существенно отличаться от арифметического значения стоимости, определенного простым делением цены квартиры на размер доли.
Это происходит по нескольким причинам. Первая и самая главная причина - покупатели на рынке с опасением относятся к покупке долей и требуют от продавца дисконт. В разных случаях он может достигать от 10 до 70% от номинальной стоимости. Подкрепляет данное наблюдение особый порядок продажи доли, высокая вероятность осложнения распоряжения имуществом после покупки и другие нюансы.
Оценка доли в квартире или комнате
Оценка доли в квартире или комнате очень похожа на стандартную оценку квартир. Оценщик проделывает все те же операции, что и при оценке квартиры и заключительным действием производит расчет дисконта на долю. В разных случаях дисконт рассчитывается по-разному. Величина скидки зависит в первую очередь от размера доли и от возможности выделения доли в натуре. Например, выделения отдельной комнаты в квартире.
Порядок оценки доли квартиры
1 этап
заявка на оценку от собственника или полномочного представителя собственника.
На этапе заявки происходит сбор всех необходимых документов и уточнение цели оценки.
Для оценки понадобятся:
- Правоустанавливающие документы - свидетельство о государственной регистрации права на объект или документ, на основании которого может быть проведена регистрация (договор купли-продажи, ренты, дарения или другое)
- Кадастровый или технический паспорт на объект.
- Документы заказчика или полномочного представителя заказчика (паспорт, доверенность)
2 этап
сбор оценщиком информации об объекте, его качественных и количественных характеристиках, а также иных особенностях, которые могут повлиять на рыночную стоимость недвижимости. На этом этапе производится осмотр и фотофиксация объекта оценки.
Осмотр объекта производится по согласованию с заказчиком в удобное время.
3 этап
непосредственно оценка арендной ставки. Производится камеральная обработка полученных данных и определение стоимости объекта. Оценщик детально изучает всю полученную информацию, делает вывод о стоимости и составляет отчет об оценке.
4 этап
передача отчета заказчику. Вы можете забрать отчет об оценке у нас в офисе или заказать курьерскую доставку.
Отзывы о нас на Флампе