Оценка соразмерной платы за сервитут

Ответим на ваш вопрос в течении 2 рабочих часов

Заказать услугу

Стоимость сервитута.

Два самых распространенных случая установления сервитута:

Организация прохода и проезда через земельный участок.
Прокладка и обслуживание коммуникаций: электрические сети, теплосети и т.п

Сервитут устанавливается тогда, когда иначе организовать транзит или спроектировать сети нельзя. Если собственники не договорятся о добровольном установлении ограничения, вопрос придется решать в суде. Чтобы суд удовлетворил иск все альтернативные варианты должны являться или невозможными или существенно более затратными.

Сервитуты бывают двух видов.

Публичный - в интересах государства, общества и неограниченного круга лиц.
Частный - в интересах конкретных лиц.

Оценка их производится по-разному и зависит от многих факторов, в том числе от вида разрешенного использования участка, части объекта выделенной под сервитут, категории собственности на земельный участок и т.д.

Все это оценщик учитывает при подготовке отчета.

Как проводится оценка?

Основная логическая мысль, которую поддерживают современные методические рекомендации следующая:

Плата за сервитут = РС без сервитута - РС с учетом сервитута

где РС - рыночная стоимость объекта

Существует несколько методик оценки, применение которых зависит от конкретной ситуации. Подходы будут отличаться для земель сельскохозяйственных назначений, земель под торговую застройку, дорог и проездов, лесных участков и др.

Каждый случай подробно рассматривается оценщиком.

Как проверить адекватность платы за сервитут?

Если вам предлагаю заключить соглашение об установлении сервитута, существуют достаточно простые способы проверки:

Плата за сервитут не может быть больше арендной платы за участок. Как правило, это справедливо, потому что передача прав аренды - это передача полного пакета прав пользования и распоряжения участком. Право на сервитут подразумевает не полный объем прав (ограниченное пользование), который меньше прав аренды. Поэтому плата за сервитут не может быть больше арендной платы.
Единовременная плата за сервитут не может быть больше рыночной стоимости части земельного участка, на который накладывается обременение. Логика та же, право ограниченного пользования не соразмерно праву собственности.
Если установление сервитута делает полностью невозможным эксплуатацию части земельного участка, годовая плата за сервитут не может быть меньше чем сумма земельного налога, приходящегося на эту часть.

Для того, чтобы определить справедливую сумму и обосновать расчет, мы рекомендуем обращаться к профессиональным оценщикам, имеющим опыт работы с такими вопросами.

Мы готовы взять вопрос по установлению сервитута на себя полностью:

Подготовим межевое дело и определим необходимую часть участка
Проведем оценку соразмерной платы за сервитут.
Подготовим и зарегистрируем соглашением.
Если достигнуть соглашения не получится, поможем в суде.

Стоимость услуг “ПОД КЛЮЧ” зависит от обстоятельств и определяется индивидуально.

Позвоните нам и получите предварительную консультацию бесплатно!

Можно позвонить + 7 (343) 382-36-23

Или отправить заявку на электронную почту proregionocenka@mail.ru

Нас благодарят

С.А.Косолапова

Зместитель генерального директора Благотворительный фонд "Фонд Ройзмана"

Сотрудничество с ООО "Региональный центр оценки и экпертизы" продолжается с 2017 года по настоящее время. За этот период ООО "Региональный центр оценки и экпертизы" для жителей г. Екатеринбурга, обратившихся в БФ "Фонд Ройзмана" за различной юридической помощью, было составлено порядка тридцати экспертных заключений, в том числе по оценке недвижимого имущества, строительных экспертиз, экспертиз по оценке фактически выполненных работ.
Все выполненные экспертизы были приняты судом, замечаний и нареканий не возникало.
Выражаем признательность ООО "Региональный центр оценки и экпертизы" и лично директору Тананову А.И., надеемся на дальнейшее взаимное сотрудничество.

от Фонда Ройзмана

90.8 Кб

А.В.Силиванов

Директор юридической компании "Конус"

Выражаем свою благодарность ООО "Региональный центр оценки и экпертизы" за качественное выполнение работ по строительной и оценочной экспертизам. Работа всегда выполняется быстро, качественно, и квалифицированно.
Благодаря специалистам компании, мы неоднократно успешно отстаивали интересы клиентов в рамках проведения, а в необходимых случая оспаривания, судебных экспертиз.
Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

от Силиванова

105.7 Кб

С.И.Горошко

ИП Горошко Сергей Иванович

Мы очень ценим сотрудничество с Вашей организацией на протяжении многих лет.

Выражаем вам благодарность за Ваш труд труд и надеемся на дальнейшее укрепление существующих отношений достигнутых в ходе совместной деятельности.

от ИП Горошко

132.7 Кб

А.С.Вечканов

Начальник отдела организационно и кадровой работы МБУ СШ№8 "Локомотив"

Спортивная школа №8 "Локомотив" выражает вам благодарность за качественное и оперативное оказание услуг по оценке рыночной стоимости земельных участков спортивной школы.
С Вами приятно и плодотворно работать.
Рассчитываем и в дальнейшем пользоваться услугами компании ООО "Региональный центр оценки и экпертизы"

от Вечканова

103.2 Кб