Экспертиза строительных смет

Cтроительная смета - это документ, который является неотъемлемой частью проектно-сметной документации и содержит в себе расценки на производство тех или иных работ / стоимость строительства объекта.

Анализ и контроль строительных смет чрезвычайно важен как на этапе проектирования, так и на этапе строительства.

Экспертиза строительных смет - это процесс проверки и контроля расчетов, произведенных сметчиком их корректности и достоверности.

В практике раздельно рассматриваются два вида экспертизы смет:

• Судебная экспертиза
• Внесудебная экспертиза

Судебная экспертиза строительных смет

Судебная экспертиза проводится в случае возникновения споров по вопросам стоимости строительно-монтажных работ, а также сопоставления стоимости фактически выполненных работ со стоимостью определенной на стадии проекта.

В рамках экспертизы могут быть поставлены вопросы о завышении/занижении стоимости строительства, обоснованности примененных коэффициентов, расценок и т.д. Обоснованности проведения дополнительных работ.

Для согласования возможности, стоимости и сроков проведения экспертизы необходимо:

• Определить вопрос, который планируется поставить перед экспертом
• Предоставить информацию о предмете спора (смета, проект и т.п.)

Результатом проведения судебной экспертизы будет являться Заключение эксперта по поставленному вопросу с полным и подробным описанием исследования.

Важно! Все материалы, имеющие отношения к делу и предназначенные для изучения экспертом необходимо приобщить к материалам дела в суде.

Внесудебная экспертиза строительных смет

Внесудебная экспертиза проводится в процессе строительства при согласовании стоимости строительно-монтажных работ. 

Основная цель экспертизы - откорректировать сметную стоимость, чтобы избежать необоснованных финансовых потерь со стороны заказчика работ или подрядчика.

Проблематика с обеих позиций сводится к следующему из-за некачественно подготовленной сметной документации:

Заказчик вынужден нести существенно большие расходы, чем необходимо на самом деле. 

Подрядчик может не учесть часть необходимых работ, принять расценки без учета специфики проводимых работ и условий площадки и вынужден будет оплачивать дополнительные расходы из своего кармана при условии твердой цены.

Привлечение независимого эксперта-сметчика поможет:

Для заказчика - оптимизировать стоимость строительства, снизить затраты на 20-30% за счет устранения ошибок расчетов, замены дорогостоящих материалов на более дешевые аналоги.

Для подрядчика - обосновать расценки перед Заказчиком, проверить и утвердить необходимый объем и стоимость работ.

Кроме того, при изменении исходных условий, например смещении сроков строительства, эксперт сметчик может помочь скорректировать расценки для корректного учета всех новых обстоятельств.