Часто в оценочной деятельности встречается потребность в оценке не целого объекта, а его части или доли в праве на целый объект.
Долевая собственность в Российской Федерации предусмотрена и распространяется на различные объекты имущества: бизнес, квартиры, комнаты, коммерческую и иную недвижимости, земельные участки и другое.
Оценка стоимости доли в квартире, например, может производиться в целях определения рыночной стоимости доли, которой наделен несовершеннолетний в целях урегулирования отношений с органами опеки. Также подобная оценка производится при процедуре раздела имущества между бывшими супругами.
Стоит упомянуть, что супруги, находясь в браке, имеют совместную собственность на имущество, нажитое в браке. Долевая собственность отличается от совместной тем, что собственник объекта может распоряжаться своей долей независимо от желания иных участников. При совместной же собственности согласие на отчуждение и иные действия с объектом должны давать оба собственника.
Особенности оценки доли в квартире
Так как доля в праве имеет определенный законом статус, стоимость доли в праве на квартиру может существенно отличаться от арифметического значения стоимости, определенного простым делением цены квартиры на размер доли.
Это происходит по нескольким причинам. Первая и самая главная причина - покупатели на рынке с опасением относятся к покупке долей и требуют от продавца дисконт. В разных случаях он может достигать от 10 до 70% от номинальной стоимости. Подкрепляет данное наблюдение особый порядок продажи доли, высокая вероятность осложнения распоряжения имуществом после покупки и другие нюансы.
Оценка доли в квартире или комнате
Оценка доли в квартире или комнате очень похожа на стандартную оценку квартир. Оценщик проделывает все те же операции, что и при оценке квартиры и заключительным действием производит расчет дисконта на долю. В разных случаях дисконт рассчитывается по-разному. Величина скидки зависит в первую очередь от размера доли и от возможности выделения доли в натуре. Например, выделения отдельной комнаты в квартире.
Порядок оценки доли квартиры
1 этап - заявка на оценку.
Необходимо будет сообщить данные об объекте оценки, цель оценки и иные важные обстоятельства.
2 этап - сбор оценщиком информации об объекте.
На этом этапе производится осмотр (если требуется) и сбор документов.
Осмотр объекта производится по согласованию с заказчиком в удобное время.
3 этап - расчеты и подготовка отчета.
Производится камеральная обработка полученных данных и определение стоимости объекта. Оценщик детально изучает всю полученную информацию, делает вывод о стоимости и составляет отчет об оценке.
4 этап - передача отчета заказчику.
Результаты работы можно получить у нас в офисе или заказать курьерскую доставку.
Как мы оцениваем доли в квартире?
Мы гарантируем:
- высокий профессионализм наших специалистов
- точное соблюдение сроков оценки
- тактичность и доброжелательное отношение к клиенту
- конфиденциальность и защиту персональных данных
Оценка доли в праве на объекты недвижимости производится в срок от 2 рабочих дней.
В случае необходимости срочной оценки вы всегда можете на нас положиться!
Стоимость оценки доли в праве
Оценка доли в праве | от 4 000 рублей |
Позвоните нам и мы ответим на все ваши вопросы, связанные с оценкой недвижимости и иного имущества.
тел. +7 (343) 382-36-23
Отзывы о нас на Флампе