Экспертиза для фонда капитального ремонта

После вступления в силу поправок в законодательства о создании Федерального фонда капитального ремонта алгоритм производства каких-либо капитальных работ на многоквартирных домах значительно усложнился. При этом он усложнился для всех участников процесса: жильцов, управляющей компании и правления ТСН, и подрядчиков.

Необходимость проведения независимой строительной экспертизы для каждого из участников процесса описана ниже.

Когда экспертиза может потребоваться жильцам МКД?

Жильцы, как наиболее заинтересованные лица в хорошем состоянии дома, в котором они проживают, могут привлекать независимого эксперта на всех этапах проведения ремонта МКД.

• при формулировании запроса и обосновании необходимости проведения капитального ремонта;
• при проведении работ, для контроля подрядчиков и соответствия проводимых работ сметам;
• при приемке работ;
• при принятии решения о гарантийном обслуживании в рамках проведенных работ.

Основная проблема для жильцов состоит в том, что им трудно самоорганизоваться и согласованно действовать.

Когда строительная экспертиза проводится по заказу управляющей компании или ТСН?

Для обоснования необходимости проведения капитального ремонта Фонд может потребовать подтверждения в виде заключения независимого эксперта.

Порядок составления такого заключения следующий:

1. Заключение договора с управляющей компанией или ТСН.
2. Осмотр и проведение обследования объекта в зависимости от заявленной цели.
3. Подготовка заключения независимого эксперта.

В рамках подготовки к работе мы проводим предварительную бесплатную консультацию по фотографиям изношенных конструкций, чтобы работа была выполнена максимально эффективно.

Когда независимая экспертиза может понадобится Фонду капитального ремонта?

В случае, если работа с подрядчиком не заладилась и у Фонда возник спор по качеству и объему выполненных работ, рекомендуется привлечь независимого эксперта строителя для урегулирования возникших разногласий.

На разрешение эксперта могут быть поставлены следующие вопросы: 

• каков объем и стоимость фактически выполненных работ?
• какова стоимость работ, выполненных с надлежащим качеством? 
• какова стоимость устранения недостатков?

и другие

По результатам подготовленного заключения Фонд капитального ремонта может заключить досудебное соглашение или использовать заключение для разрешения вопроса в суде.

Когда экспертиза может помочь подрядчику?

Ровно в противоположном случае, если подрядчик считает, что Заказчик предъявляет к нему чрезмерные требования не предусмотренные договором, он может привлечь независимого эксперта.

В этом случае готовится то же самое заключение, где обоснованно дается вывод о соответствии / несоответствии выполненных работ договору и нормативам или о том, в какой части необходимо исправить недостатки. Такой подход позволит быстро и без чрезмерных затрат урегулировать сложную ситуацию.

Если у вас есть вопрос по строительной экспертизе для Фонда капитального ремонта, Звоните!