Проверить земельный участок
Заполните поля формы и мы вышлем данные по текущей и по кадастровой стоимости вашего земельного участка по электронной почте
Получить результатыНапомним: величина кадастровой стоимости недвижимости напрямую влияет на размер налога и арендную плату за земельный участок.
Мы провели анализ изменений по землям категории «населенный пункт» и выявили ряд существенных изменений в распределении налоговой нагрузки по сравнению с периодом 2015-2020гг.
Общий итоговый вывод – существенный рост кадастровой стоимости в большинстве сегментов. Это означает, что налоги вырастут!
Повсеместно подорожал сегмент участков под индивидуальное жилищное строительство - средний рост по области 715%. Здесь играет эффект «низкой базы», когда, например, стоимость земли ИЖС в Каменском городском округе с 47 руб./кв.м. (явно ниже рынка) поднялась до 274,94 руб./кв.м. (что немного выше, но все-же ближе к рыночным значениям).
В сегменте участков для ведения торговли и общественного питания средний рост составил 415%. В сегменте участков под производство среднее увеличение составило 770 %. Это значит, что некоторые предприниматели будут платить в 4-7 раз больше налогов за землю.
Относительная стабильность наблюдается в сегменте земельных участков сельскохозяйственного назначения. Здесь средний рост составил 58%.
Среднее снижение кадастровой стоимости на -34% наблюдается в сегментах гаражи и стоянки, отдых и рекреация.
Выгоднее всего на общем фоне выгляди оценка по г. Екатеринбургу. Практически в всех сегментах наблюдается снижение кадастровой стоимости участков. Больше всех подешевела земля под гаражами и автостоянками -88%. Менее всего снизилась цена участков под многоквартирными и индивидуальными домами, всего на -13%.
Внутреннюю структуру итоговых цифр ГКО относительно к конкретным земельным участкам еще предстоит проанализировать. Надеемся, что в целом в связи с применением новой методики кадастровой оценки и образованием специального государственного учреждения для этих целей, точность оценки повысилась.
Напоминаем, что вы всегда можете обратиться к нам за проведением предварительного БЕСПЛАТНОГО анализа и консультацией по снижению кадастровой стоимости.
Таблица изменения по городу Екатеринбургу выглядит следующим образом. Все значения в рублях за 1 кв.м.
Ниже приведена ссылка на таблицу по каждому муниципальному образованию в отдельности.
При использовании материалов статьи или таблицы ссылка на источник обязательна.
Новое при оспаривании кадастровой стоимости в 2021 году
Основным изменением при оспаривании кадастровой стоимости земельных участков в 2021 году будет являться то, что комиссия, рассматривающая заявления в досудебном порядке, теперь будет действовать при МУГИСО, а не при Росреестре.
В остальном порядок остается прежний:
1. Подача заявления в комиссию с приложением правоустанавливающих документов, справки о кадастровой стоимости и отчета об оценке.
2. Если комиссия отказывает в изменении кадастровой стоимости – обращение в Свердловский областной суд в порядке статей 245-249 КАС РФ.
Более подробную информацию вы можете узнать по телефону +7 (343) 382-36-23