Ответим на ваш вопрос в течении 2 рабочих часов
Оценка складов, цехов, промышленных объектов, зданий, контор и иных строений производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Так как данные объекты прочно связаны с земельным участком и являются с ним единым целым, оценка отдельно стоящих зданий осуществляется совместно с оценкой земельных участков.
Вклад в общую стоимость также могут вносить дополнительные сооружения: ограждения, ворота, элементы благоустройства, железнодорожные пути и т.п. В таком случае уместно говорить об оценке имущественного комплекса.
Особенности оценки зданий и сооружений
В общем случае оценка производится с применением всех трех подходов: затратного, сравнительного и доходного.
На этапе применения затратного подхода производится расчет восстановительной стоимости или стоимости замещения объектов, после чего начисляется износ. Иными словами, оценщик производит расчет стоимости строительства точно такого же или близкого по характеристикам строения и делает скидку на имеющиеся дефекты и срок существования здания.
Сравнительный подход, как понятно из названия, подразумевает поиск и сравнение цен продажи и предложений по сопоставимым объектам на открытом рынке. Предполагается, что объекты, обладающие равными характеристиками имеют близкую стоимость. Так как абсолютно одинаковых зданий не существует, в оценочной практике для учета степени различия между объектом оценки и аналогом принято использовать поправочные коэффициенты.
Если речь идет о коммерческой недвижимости, объект способен приносить доход, обязательно необходимо применение доходного подхода. Оценщик строит математическую модель, которая показывает как денежный поток от объекта отражается на его рыночной стоимости.
Главной сложность, которая возникает при оценке - это отсутствие достаточного количества рыночной информации. Если рынок не развит, то расчет важных для оценки показателей сильно затрудняется.
Порядок оценки отдельно стоящих зданий
1 этап - заявка на оценку.
Необходимо будет сообщить данные об объекте оценки, цель оценки и иные важные обстоятельства.
2 этап - сбор оценщиком информации об объекте.
На этом этапе производится осмотр (если требуется) и сбор документов.
Осмотр объекта производится по согласованию с заказчиком в удобное время.
3 этап - расчеты и подготовка отчета.
Производится камеральная обработка полученных данных и определение стоимости объекта. Оценщик детально изучает всю полученную информацию, делает вывод о стоимости и составляет отчет об оценке.
4 этап - передача отчета заказчику.
Результаты работы можно получить у нас в офисе или заказать курьерскую доставку.
Оценка отдельно стоящих зданий производится в срок от 5 рабочих дней.
Оставить заявку
Остались вопросы?
Позвоните!
тел. +7 (343) 382-36-23
