К сожалению, на сегодняшний день многие сталкиваются с высокой ставкой налога на землю отраженной в налоговом уведомлении или завышенной суммой арендной платы за земельный участок. В то время как еще «вчера» эта сумма была совсем иной, значительно меньше.
С чем это связано? С тем, что с 01.01.2015 года эти платежи рассчитываются от кадастровой (то есть максимально приближенной к рыночной, а иногда и выше нее) стоимости земли, а не инвентаризационной как это было ранее.
Что делать при несогласии с суммой налога, размером арендной платы или выкупной стоимостью участка?
Безусловно, обращаться к служителям Фемиды и просить снизить спорную сумму.
Защищать свои интересы, снижать, будь то налоговое бремя, вытекающее из кадастровой стоимости или размер договорных обязательств по уплате аренды вправе как ФЛ, так и хозяйствующие субъекты. Рассматриваются такие споры по подведомственности – судами общей юрисдикции (сейчас областные суды). Стоимость земли отраженная в кадастре обжалуется не позднее 5-ти лет с момента ее занесения в кадастр.
Прежде чем составить административный иск, необходимо собрать железную доказательственную базу. В просительной части такого заявления может фигурировать прошение – установить цену равную рыночной или произвести корректировку цены ввиду ошибок при ее внесении.
Обращение в судебный орган должно быть составлено в строгом соответствии с нормами КАС РФ.
В соответствии со статьей 246 КАС РФ к административному исковому заявлению, кроме документов, изложенных в статье 126 КАС РФ, должны быть приложены следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
4) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
5) в случаях, установленных федеральным законом, документы и материалы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
Суд может запросить дополнительные документы, будьте к этому готовы.
Особенности оспаривания кадастровой стоимости в суде
Главной особенностью является тот факт, что для разрешения дела судом может быть назначена судебная оценочная экспертиза. По своей сути это та же оценка, но проводимая независимым судебным экспертом по назначению суда.
Кроме этого, судья может пригласить в заседание оценщика, который составлял отчет для допроса. Если допрос оценщика пройдет удачно, то решение может быть вынесено без дополнительной экспертизы.
Привлечение представителя
В соответствии с положениями КАС РФ участвовать в судебном заседании можно самостоятельно или привлечь для этих целей представителя.
Важно: представитель допускается для защиты интересов истца только в том случае, если он имеет высшее юридическое образование и докажет это в судебном заседании (то есть предъявит соответствующий диплом).
Обратите внимание, что споры связанные с землей достаточно сложная категория дел, потому настоятельно рекомендуем, не имея соответствующих навыков обращаться за помощью квалифицированных специалистов (юристов, адвокатов).
Кроме того в Свердловской области (как и в других регионах) сложилась достаточна противоречивая практика оспаривания кадастровой стоимости в суде. Это связано с разными нюансами, в частности отсутствием у заявителя необходимых доказательств, ошибками при их сборе.
Мы накопили богатый опыт в процедуре оспаривания кадастровой стоимости через суд. Наши оценщики регулярно принимают участие в судебных заседаниях и успешно отстаивают отчеты.
Обратитесь к нам, не надейтесь на счастливое стечение обстоятельств.
