Закон о государственной кадастровой стоимости (далее – Закон) от 21 июля 2016 года уже через полгода упростил процедуру ее оспаривания. Основное положительное новшество – не нужно обязательно обращаться в комиссию Росрееста перед подачей документов в суд. Практикующие юристы неоднозначно отзываются про досудебное оспаривание кадастровой стоимости. Это не всегда упрощает спор и уменьшает затраты на правовую поддержку.
Новшества, вступившие в силу с 2017 года
Введенные изменения в указанный Закон (№237-ФЗ) не только позволили игнорировать комиссию Росреестра при оспаривании кадастровой стоимости. Кроме того, существенно уменьшился перечень документов, которые нужно подавать в саму комиссию, если заинтересованное лицо решил решить спор в досудебном порядке. Вместе с заявлением необходимо направить:
1. Выписку из госреестра объектов недвижимости о кадастровой стоимости объекта;
2. Правоустанавливающий документ;
3. Оценку земельного участка по рыночным ценам.
В выписке должны быть данные о тех результатах установления кадастровой стоимости, которые заявитель оспаривает. Оценка подается и на бумажном, и на электронном носителях.
Важно знать! Отменено требование, которое касалось предоставления экспертизы оценки рыночной стоимости объекта.
В Законе содержится и требование, которое касается кадастровой оценки. Ее должны осуществлять государственные учреждения, которые специально создаются для этого случая.
До нововведений этим вопросом занимались независимые оценщики, с которыми органы местного управления заключали договор. Этими специалистами самостоятельно подбирались методы и способы оценки стоимости земельных участков и других объектов недвижимости.
Теперь этот вопрос полностью отдан на откуп государственным учреждениям, которые только создаются и приступают к деятельности. Практикующие юристы утверждают, что такой подход негативно сказывается на самой оценке, ее независимости.
Кадастровая стоимость: оспаривание и комиссия
Оспаривать ее необходимо с целью уменьшения арендных платежей налога на имущество, который начисляется, исходя из кадастровой стоимости. Она наиболее приближенна к рыночной оценке земельных участков и другой недвижимости, но может и сильно превышать ее.
Переоценка проводится один раз в два или три года. Чтобы не переплачивать, собственник может оспорить ее через:
- комиссию Росреестра;
- суд.
1. Спор рассматривается в течение месяца;
2. Не нужно платить госпошлину;
3. Если полученное решение не устраивает, его можно оспорить в суде.
Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости действует в территориальных управлениях Росреестра, рассматривает споры с недвижимостью, расположенной в сфере ответственности учреждения. Чтобы заявление приняли к рассмотрению, в нем нужно указать одно из следующих оснований:
1. Кадастровая стоимость определена с учетом недостоверных сведений об участке земли;
2. Рыночная цена объекта установлена на ту дату, на которую определена ее кадастровая стоимость.
Как проходит процесс?
Поданное заявление комиссия обязана рассмотреть в течение месяца. Отсчет ведется со дня поступления обращения. На протяжении 7 дней учреждение уведомляет орган местного самоуправления и собственника земельного участка о дате заседания.
Заявление рассматривается при наличии не менее 50% членов комиссии. Не соблюдение этого требования делает решение не состоятельным. Если заседание состоялось, о его результатах в течение 5 дней уведомляется орган местного самоуправления и собственник земельного участка.
Если основанием для обращения послужили недостоверные данные, которые учитывались при установлении кадастровой стоимости, комиссия может решить:
1. Отклонить заявление, если такие сведения признаны достоверными;
2. Пересмотреть цену, если при ее определении использованы неверные данные.
Заключение
По мнению практикующих юристов, оспаривание кадастровой стоимости в суде – более эффективный вариант. Например, статистика первого полугодия 2016 года указывает, что на каждый случай, когда заявление в комиссию удовлетворялось, приходится 3,5 случая, когда в нем было отказано. При рассмотрении спора в суде, если интересы собственника или заинтересованного лица представляет профессиональный юрист, и иски о пересмотре кадастровой стоимости удовлетворяются в 95% случаях.