Дом, любовь и 80 квадратов: как делить недвижимость после развода, если она изменилась?

Реальная история из практики, которая закончилась технической экспертизой и юридическим квестом.

Ситуация

Супружеская пара приобрела в браке небольшой дом площадью около 40 кв.м. Со временем, пока отношения ещё позволяли жить вместе, супруги активно перестраивали своё жилище: делали пристройки, улучшали планировку, расширяли площадь. В итоге дом вырос примерно до 80 кв.м.

Но всё когда-нибудь заканчивается, и их брак — не исключение. Начался процесс развода и раздела имущества. Возникла ключевая дилемма: кто получит дом, и как оценить его стоимость. Один из супругов хочет сохранить дом за собой, другой — получить компенсацию. Проблема в том, что все изменения в доме не узаконены, и по документам объект по-прежнему числится как 40-метровый.

Ключевые вопросы

• Какова рыночная стоимость дома в его фактическом состоянии?
• Является ли дом безопасным для проживания? Допустимы ли сделанные изменения с точки зрения норм?
• Когда именно были произведены улучшения: до брака, в браке или после его расторжения?
• Если дом куплен одним из супругов до брака, но был существенно улучшен в браке — делятся ли целиком или только улучшения?
• Что относится к улучшениям, а что считается текущим ремонтом?

Решение — комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза

Такая экспертиза даёт объективную картину и отвечает на все ключевые вопросы:

• Оценивается текущее техническое состояние дома
• Устанавливается, пригоден ли он для проживания и не представляет ли опасности
• Фиксируются все изменения и примерные сроки их внесения
• Рассчитывается стоимость как объекта по документам, так и фактического состояния
• Отдельно оцениваются произведённые улучшения — если спор идёт именно о них

Именно этим мы и занимались. Работа была проделана большая, комплексная.

Вывод

Жизнь идёт, обстоятельства меняются. Если вы вкладываетесь в общее имущество — особенно недвижимость — фиксируйте изменения официально. А если уже поздно, и отношения зашли в тупик, экспертная оценка поможет подойти к разделу справедливо и без лишних эмоций.