Кейсы

Снижение кадастровой стоимости: история производственных зданий на горе Ежовая

заброшенное здание
Представитель собственника производственных зданий, расположенных на горе Ежовая, обратился к нам для определения рыночной стоимости объектов для признания кадастровой стоимости нежилых зданий равной его рыночной стоимости.

Ранее нежилые здания входили в состав производственного комплекса по добыче медной руды на Ново-Ежовском руднике, который проработал с 1967 по 1991 год.
Запасы руды были истощены, горные выработки затоплены, рудник закрыт в 1991 году.

В состав комплекса также входили такие объекты как: здание рудоподъемной установки, здание компрессорной станции, здание ремонтно-механической мастерской, здание административно-бытового корпуса.

В связи с тем, что нежилые здания находятся в горной местности и использовать их по функциональному назначению невозможно, а также с тем, что здания находятся в аварийном состоянии (некоторые просто разобраны), удалось обосновать совокупный износ для зданий более 99%.

Например, первоначальная кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2019 одного из зданий составляла: 9 267 757,95 ₽

По результатам расчетов оценщика стоимость составила: 9 571 ₽ без учета НДС

По итогам процедуры произошло снижение кадастровой стоимости почти в 968 раз.

Отчет был принят в суде, оценщик вызывался для дачи пояснений и документ был положен в основу судебного решения.

Оценщик: Бабурина Н.С.