Кейсы

Как экспертиза помогла увеличить компенсацию за изъятие недвижимости в Екатеринбурге

В рамках масштабного проекта по расширению улицы Татищева в Екатеринбурге «под нож» попал пятиэтажный дом по адресу Заводская, 30. Городские власти запланировали снос здания, а собственникам предложили компенсации. Однако далеко не все согласились с первоначальными суммами, и вопрос дошел до суда.

В чем была проблема?

Собственникам предложили выкупную цену за жилые и нежилые помещения, но расчет оказался занижен. К примеру, одна из квартир была оценена в 4,3 млн рублей, а нежилое помещение — в 11,2 млн рублей. Ни в одном из этих случаев не были учтены все составляющие законной компенсации: рыночная стоимость общей доли земельного участка и упущенная выгода.

Как мы помогли?

Мы проводили независимую судебную и внесудебную экспертизу, считали реальную рыночную стоимость объектов. Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, компенсация должна включать:

  • рыночную стоимость помещения,
  • долю в общем имуществе дома и участке,
  • убытки, включая упущенную выгоду.

По результатам экспертизы:

  • Компенсация за квартиру была увеличена с 4,3 до 5,6 млн рублей — рост почти на 30%.
  • Для нежилого помещения был рассчитан недополученный доход от аренды (упущенная выгода) в размере 2,6 млн рублей, который изначально вообще не учитывался.
  • Общая сумма компенсации за нежилое помещение выросла более чем в два раза — с 11,2 до 26,4 млн рублей.

Вывод

Грамотная экспертиза и отстаивание интересов в суде позволили собственникам получить справедливую компенсацию. Этот кейс — яркий пример того, как важно защищать свои права и не соглашаться с первой предложенной суммой при изъятии имущества для нужд города.

Эксперт: Бабурина Н.С.