В рамках масштабного проекта по расширению улицы Татищева в Екатеринбурге «под нож» попал пятиэтажный дом по адресу Заводская, 30. Городские власти запланировали снос здания, а собственникам предложили компенсации. Однако далеко не все согласились с первоначальными суммами, и вопрос дошел до суда.
В чем была проблема?
Собственникам предложили выкупную цену за жилые и нежилые помещения, но расчет оказался занижен. К примеру, одна из квартир была оценена в 4,3 млн рублей, а нежилое помещение — в 11,2 млн рублей. Ни в одном из этих случаев не были учтены все составляющие законной компенсации: рыночная стоимость общей доли земельного участка и упущенная выгода.
Как мы помогли?
Мы проводили независимую судебную и внесудебную экспертизу, считали реальную рыночную стоимость объектов. Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, компенсация должна включать:
По результатам экспертизы:
Вывод
Грамотная экспертиза и отстаивание интересов в суде позволили собственникам получить справедливую компенсацию. Этот кейс — яркий пример того, как важно защищать свои права и не соглашаться с первой предложенной суммой при изъятии имущества для нужд города.
Эксперт: Бабурина Н.С.
В чем была проблема?
Собственникам предложили выкупную цену за жилые и нежилые помещения, но расчет оказался занижен. К примеру, одна из квартир была оценена в 4,3 млн рублей, а нежилое помещение — в 11,2 млн рублей. Ни в одном из этих случаев не были учтены все составляющие законной компенсации: рыночная стоимость общей доли земельного участка и упущенная выгода.
Как мы помогли?
Мы проводили независимую судебную и внесудебную экспертизу, считали реальную рыночную стоимость объектов. Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, компенсация должна включать:
- рыночную стоимость помещения,
- долю в общем имуществе дома и участке,
- убытки, включая упущенную выгоду.
По результатам экспертизы:
- Компенсация за квартиру была увеличена с 4,3 до 5,6 млн рублей — рост почти на 30%.
- Для нежилого помещения был рассчитан недополученный доход от аренды (упущенная выгода) в размере 2,6 млн рублей, который изначально вообще не учитывался.
- Общая сумма компенсации за нежилое помещение выросла более чем в два раза — с 11,2 до 26,4 млн рублей.
Вывод
Грамотная экспертиза и отстаивание интересов в суде позволили собственникам получить справедливую компенсацию. Этот кейс — яркий пример того, как важно защищать свои права и не соглашаться с первой предложенной суммой при изъятии имущества для нужд города.
Эксперт: Бабурина Н.С.