Судебная драма: как архитектурные изыски стали преградой для выдела доли в квартире

Поступила судебная экспертиза на выдел в натуре 1/6 доли квартиры в центре г. Екатеринбурга по ул. Бажова. Квартира имела необычные для городской застройки архитектурные и объемно планировочные решения – часть здания имела дугообразную форму, что нерационально с точки зрения эффективного использования жилой площади, но все же.

В квартире присутствовало два входа: с общедомовой лестничной клетки и дополнительная лифтовая шахта в центре квартиры, также было две ванны комнаты, но даже таких исходных данных не хватило для полноценного выдела 1/6 доли в натуре, так как обязательными условиями для выдела являются:

1) имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (в частности, кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход;

2) выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности жилых комнат и подсобных помещений);

3) выдел не наносит квартире несоразмерный ущерб, то есть не препятствует использованию квартиры по целевому назначению, не ухудшает ее техническое состояние, не создает неудобство в пользовании и т.п.

Выдел в натуре 1/6 доли получился невозможным, а его рыночная стоимость на момент экспертизы составила чуть менее 5 млн рублей.