Оценка для ипотеки при покупке и залоге недвижимости

Кредитор заинтересован получить максимально ликвидный и существенный залог. Оценка залога при ипотеке производится в случае с жилищным кредитованием в обязательном порядке, а в случае с кредитованием коммерческой недвижимости - по согласованию сторон. 

Банки с которыми мы работаем

Мы наладили партнерскую работу со следующими банками:

• Сбербанк
• Газпромбанк
• ВТБ24
• УБРиР

в отношении работы с другими банками ответ можно получить по запросу.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в Екатеринбурге - 3000 рублей

Выезд в удаленные районы города и за пределы Екатеринбурга оплачивается дополнительно.

Наиболее распространенными объектами залога при ипотеке являются:

• квартиры
• земельные участки
• жилые дома
• офисные и торговые помещения
• производственные и складские здания
• часто в залог передаются целые имущественные комплексы.

Вопрос оценки недвижимости при ипотеке как правило встает уже на финальных этапах получения кредита и оформления прав собственности.

В зависимости от объекта оценка может потребоваться на разных этапах. 

Различают 3 ситуации:

1. Приобретение новой квартиры в порядке долевого участия предполагает покупку еще не существующего объекта, поэтому по-большому счету в момент получения кредита оценивать еще нечего. В данном случае оценка квартиры производится после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет, и Застройщик получит все документы.
2. Квартиры покупается в уже готовом доме или на вторичном рынке. Здесь, поскольку квартиры уже полностью готова, оценку нужно будет предоставить при подаче документов на получение кредита. Как правило, оценка для банка делается по регламентированным стандартам. При подаче заявки нужно сообщить название банка, чтобы не возникло накладок. 
3. Ипотека оформляется не в банке, а между другими лицами. Так ипотека может быть оформлена в лизинговой компании, инвестиционном фонде, на предприятии или между физическими лицами. Здесь к оценке можно приступать на любом этапе по согласованию сторон сделки. 

Порядок проведения оценки недвижимости для ипотеки

Оценка происходит по следующему алгоритму:
 
1 этап - Вы оставляете заявку. Нам нужно будет сообщить адрес квартиры или иного объекта и банк где вы получили кредит. 
 
2 этап - сбор оценщиком информации об объекте. 

На этом этапе производится осмотр квартиры и сбор документов. При оценке для ипотеки производится полный подробный осмотр объекта с фотографированием. 
 
3 этап - непосредственно оценка объекта. Производится камеральная обработка полученных данных и определение стоимости. Оценщик детально изучает всю полученную информацию, делает вывод о стоимости и составляет отчет об оценке. 
 
4 этап - мы передаем вам готовый отчет. Как правило, готовится 2 экземпляра, один из которых остается у вас, второй и кредитора.

Особенности проведения оценки для ипотеки

Особый порядок оценки объектов для ипотеки признан не только оценочным сообществом, но закреплен законодательно. С 28 сентября 2015 года вступил в силу Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО№9)».
 
Теперь при оценке для ипотеки в банке, у которого есть специальные требования к отчету об оценке, оценщик обязан учитывать эти требования. Так же стандартом установлено, что отчет должен содержать информацию о ликвидности объекта - должен быть указан предположительный срок продажи объекта на открытом рынке.
 
Оценка для ипотеки предполагает, что пользователем отчета по факту будет являться залогодержатель, а не заемщик, поэтому предъявление особых требований банком вполне обосновано.

Документы, необходимые для оценки

Стандартный перечень документов для оценки квартиры для ипотеки:

1. Правоустанавливающие документы - свидетельство о государственной регистрации права на объект или выписка из ЕГРН. В случае, если оценке подлежит квартира, купленная в порядке передачи прав по договору долевого строительства, понадобится договор Долевого строительства с актом приема-передачи квартиры.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - полная с планом объекта. 
3. Документы заказчика оценки (копия паспорта: основной разворот и прописка)

Перечень документов может меняться в зависимости от объекта оценки и характера прав.