Разговор об упущенной выгоде, как правило, происходит в контексте коммерческих правоотношений или работы организации с органами власти.

Ситуаций может быть множество: из-за отключения электричества был сорван концерт, досрочное расторжение договора аренды привело к потере части прибыли автомойки, затопление привело к вынужденному простою магазина из-за ремонта. Все эти случаи имеют признаки возникновения упущенной выгоды.

На основании чего делается оценка?
Для взыскания упущенной выгоды, необходимо определить ее размер. Как указал Верховный суд, упущенная выгода должна быть посчитана с разумной степенью достоверности. Для того, чтобы добиться достоверности, расчет необходимо строить на официальных документах:

• декларациях о доходе,
• данных бухгалтерского учета,
• первичной бухгалтерской документации
• договорах обслуживания
• контрактах и т.д.

Оценщик обработает эти документы и подготовит официальный отчет об оценке.

Оценивается упущенная выгода исходя из предположения, что доход был бы получен при нормальных обстоятельствах. То есть при оценке упущенной выгоды происходит моделирование “нормальных обстоятельств”: торговля ведется, услуги оказываются, согласования проходят в срок, каких-либо перебоев нет.

Особенности расчета упущенной выгоды
Существуют нюансы, когда необходимо учесть фактор времени в расчетах. Например, если оценка производится в отношении будущих платежей, которые могли бы состоятся - нужно применять дисконтирование. Если оценка производится в отношении прошлых периодов, когда доход мог бы быть получен - иногда нужно применять индексирование.

Специалисты компании Региональный центр оценки и экспертизы накопили опыт по расчету упущенной выгоды, возникающей в связи со следующими обстоятельствами:

• в связи с неправомерным занятием помещения или части помещения
• в связи с принудительным выкупом земельных участков
• в связи с вынужденным простоем техники по причине ее удержания

До того, как приступить к оценке и составлению отчета, мы рекомендуем:

1. Определиться с виновником и обстоятельствами причинения убытков. Это важно для обоснования упущенной выгоды как таковой.
2. Произвести предварительный расчет, чтобы понять целесообразность дальнейших действий. Это мы возьмем на себя.