Разговор об упущенной выгоде, как правило, происходит в контексте коммерческих правоотношений или работы организации с органами власти.
Ситуаций может быть множество: из-за отключения электричества был сорван концерт, досрочное расторжение договора аренды привело к потере части прибыли автомойки, затопление привело к вынужденному простою магазина из-за ремонта. Все эти случаи имеют признаки возникновения упущенной выгоды.
На основании чего делается оценка?Для взыскания упущенной выгоды, необходимо определить ее размер. Как указал Верховный суд, упущенная выгода должна быть посчитана с разумной степенью достоверности. Для того, чтобы добиться достоверности, расчет необходимо строить на официальных документах:
- декларациях о доходе,
- данных бухгалтерского учета,
- первичной бухгалтерской документации
- договорах обслуживания
- контрактах и т.д.
Оценщик обработает эти документы и подготовит официальный отчет об оценке.
Оценивается упущенная выгода исходя из предположения, что доход был бы получен при нормальных обстоятельствах. То есть при оценке упущенной выгоды происходит моделирование “нормальных обстоятельств”: торговля ведется, услуги оказываются, согласования проходят в срок, каких-либо перебоев нет.
Особенности расчета упущенной выгодыСуществуют нюансы, когда необходимо учесть фактор времени в расчетах. Например, если оценка производится в отношении будущих платежей, которые могли бы состоятся - нужно применять дисконтирование. Если оценка производится в отношении прошлых периодов, когда доход мог бы быть получен - иногда нужно применять индексирование.
Специалисты компании Региональный центр оценки и экспертизы накопили опыт по расчету упущенной выгоды, возникающей в связи со следующими обстоятельствами:
- в связи с неправомерным занятием помещения или части помещения
- в связи с принудительным выкупом земельных участков
- в связи с вынужденным простоем техники по причине ее удержания
До того, как приступить к оценке и составлению отчета, мы рекомендуем:
- Определиться с виновником и обстоятельствами причинения убытков. Это важно для обоснования упущенной выгоды как таковой.
- Произвести предварительный расчет, чтобы понять целесообразность дальнейших действий. Это мы возьмем на себя.