Сервитуты бывают двух видов:

• Публичный - в интересах неограниченного круга лиц, государства, общества в целом;
• Частный - в интересах конкретных физических лиц или организаций.

Их оценка производится по-разному и зависит от различных факторов, в том числе от порядка и особенностей текущего использования участка, размера части объекта выделенной под обременение, составу вещных прав, зарегистрированных в отношении земельного участка и т.д.

Как проводится оценка?
Плата за установление сервитута должна отражать снижение стоимости земельного участка, по отношению к его стоимости до момента обременения.

Оценщики учитывают следующие факторы, влияющие на стоимость:

• общий размер и конфигурация объекта;
• размер выбывающей части по отношению к общей площади земельного участка или помещения;
• степень ограничения возможности собственника пользоваться объектом;
• степень интенсивности использования сервитута;
• дополнительные расходы собственника, возникающие в связи с установлением ограничения;
• рыночная стоимость материнского земельного участка;
• размер упущенной выгоды и другие убытки от нарушенных обязательств, связанные с изменением обстоятельств.

Основная формула и логическая мысль, которую поддерживаются современные методические рекомендации:

Платеж = РС без сервитута - РС с учетом сервитута

где РС - рыночная стоимость объекта

Подходы к оценке будут отличаться для участков сельскохозяйственного назначения, под торговую застройку, дороги и проезды, лесных участков, рекреации и др.

Согласно Приказа Минэк России от 04.06.2019 N 321 важным фактором, который следует обязательно учитывать при оценке, является наличие или отсутствие существующих ограничений и охранных зон, установленных на обременяемом земельном участке.

Как проверить разумность размера платежа?
Сравните сумму платежа с другими величинами:

1. Соразмерная плата не может быть больше арендной платы. Ограниченное пользование подразумевает не полный объем прав, который уже по смыслу прав аренды. Поэтому сумма не может быть больше арендной платы.
2. Единовременная плата за сервитут не может быть больше рыночной стоимости части земельного участка, на который накладывается обременение. Логика та же, право ограниченного пользования не соразмерно праву собственности.
3. Если установление ограничения делает полностью невозможным эксплуатацию части объекта, годовая плата за сервитут не может быть меньше чем сумма налога, приходящегося на эту часть.

Какие документы нужны для оценки стоимости сервитута?

1. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости или выписка из ЕГРН.
2. План-схема места наложения ограничения или межевой план с указанием границы.
3. Проект соглашения (если есть)
4. Документы, подтверждающие иные установленные ограничения
5. Реквизиты или паспортные данные заказчика оценки.

Позвоните и получите предварительную консультацию бесплатно!

Стоимость услуг
Стоимость экспертизы по оценке сервитута составляет от 40 000 руб. и зависит от величины объекта и особенностей ситуации