Кейсы

Складские перегородки: неотделимые улучшения или временные конструкции?

Являются ли складские перегородки неотделимыми улучшениями?

Компания, занимающаяся оптовыми поставками удобрений, арендовала склад. Построила многоуровневые стеллажи и разделила пространство склада на несколько отсеков при помощи самонесущих легких складских перегородок. К слову, монтаж перегородок был согласован с арендодателем, подписано соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды.

Несколько лет все шло по плану, компания активно использовала здание, однако было принято решение изменить локацию склада и расторгнуть договор аренды. Товар был вывезен, а склад возвращен арендодателю по акту вместе со смонтированными перегородками.

Прошел год, склад был сдан в аренду другому лицу. И компания, ранее арендовавшая склад, обратилась с требованием к арендодателю об оплате стоимости неотделимых улучшений, которые были ей созданы на объекте. Речь шла именно об этих легких перегородках. Арендодатель категорически отказался от оплаты, от себя добавив: “Если вам они нужны - забирайте”. Переговоры провалились, возник судебный спор.

К нам обратился собственник здания для составления внесудебного заключения по вопросу: "являются ли эти складские перегородки неотделимым улучшением"? Изучив все их характеристики, мы пришли к выводу, что легкие складские перегородки являются неотделимыми, т.к. в сущности из себя представляют секции, состоящие из металлических рам, затянутых сеткой-рабицей и закрепленных на столбах. Столбы в свою очередь прикреплены к полу здания на анкерные болты и могут быть легко демонтированы без каких-либо серьезных повреждений основных конструкций.

Арендатор, глядя на нашу аргументацию, почесал в затылке и решил отказаться от иска и забрать перегородки.

Эксперт: Тананов А.И.