Стоимость недвижимости
В Российской действительности существует несколько видов стоимости недвижимости. Наиболее распространенные и применяемые:
Рыночная стоимость – это стоимость объекта, максимально приближенная к рыночным действительностям и определяется независимым оценщиком в соответствии с оценочным законодательством Российской Федерации и методиками оценки.
Идеальный случай возникновения рыночной стоимости – состоявшаяся сделка, то есть конкретный заключенный договор. Ситуация, когда на открытом рынке встретились продавец и покупатель, и взаимно определили стоимость объекта и оба сочли ее справедливой.
Кадастровая стоимость – так же разновидность рыночной стоимости, но определенная массовым методом оценки. Данная стоимость используется для исчисления пошлин, налогов, арендных и иных обязательных платежей в пользу государства и государственных органов. Ее так же определяет оценщик, но уже в рамках договора с органом, инициировавшим кадастровую оценку стоимости недвижимости.
Инвентаризационная стоимость – устаревший вид стоимости, который носит справочный характер и определяется БТИ. Ранее инвентаризационная стоимость применялась для определения налоговой базы, но была упразднена в связи с появлением кадастровой.
Как можно узнать стоимость недвижимости в Екатеринбурге?
Существует несколько способов определения стоимости недвижимости:
1. Рассчитать самостоятельно, посредством изучения рынка недвижимости. Это можно сделать, обратившись к открытым источникам ценовой информации, таким как интернет-сайты, журналы и газеты частных объявлений и другие.
Плюсы – бесплатно
Минусы – можно ошибиться, нет подтверждающих документов.
2. Привлечь риелторов и других специалистов рынка недвижимости. Риелтор, как профессиональный участник рынка, поможет вам определить стоимость вашего объекта. Зачастую, подобные консультации проводятся бесплатно и стоимость недвижимости определяется достаточно точно.
Плюсы – бесплатно, высокая точность оценки
Минусы – нет подтверждающих документов
3. Прибегнуть к услугам независимого оценщика. Проведение независимой оценки предполагает составление отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости с полным развернутым обоснованием и разъяснением.
Плюсы – высокая точность оценки, на руки получаете юридически значимый документ.
Минусы – оценка производится на возмездной основе.
Когда следует оценивать стоимость недвижимости у независимого оценщика?
К услугам независимого оценщика целесообразно прибегнуть когда необходимо получить на руки документ об оценке, а не просто получить информацию.
Такими случаями являются необходимость предоставления отчета об оценки в суд, банк, органы опеки и попечительства, налоговые органы и другие.
