г.Екатеринбург
ул. Чернышевского, 16
офис 613

+7 (343) 382-36-23
3823623@MAIL.RU
Услуги по оценке / Оценка недвижимости / Оценка зданий и сооружений

Оценка зданий и сооружений

Оценка складов, цехов, промышленных объектов, зданий, контор и иных строений производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Так как данные объекты прочно связаны с земельным участком и являются с ним единым целым, оценка отдельно стоящих зданий осуществляется совместно с оценкой земельных участков.

Вклад в общую стоимость также могут вносить дополнительные сооружения: ограждения, ворота, элементы благоустройства, железнодорожные пути и т.п. В таком случае уместно говорить об оценке имущественного комплекса.

Особенности оценки зданий и сооружений

В общем случае оценка производится с применением всех трех подходов: затратного, сравнительного и доходного.

На этапе применения затратного подхода производится расчет восстановительной стоимости или стоимости замещения объектов, после чего начисляется износ. Иными словами, оценщик производит расчет стоимости строительства точно такого же или близкого по характеристикам строения и делает скидку на имеющиеся дефекты и срок существования здания.

Сравнительный подход, как понятно из названия, подразумевает поиск и сравнение цен продажи и предложений по сопоставимым объектам на открытом рынке. Предполагается, что объекты, обладающие равными характеристиками имеют близкую стоимость. Так как абсолютно одинаковых зданий не существует, в оценочной практике для учета степени различия между объектом оценки и аналогом принято использовать поправочные коэффициенты.

Если речь идет о коммерческой недвижимости, объект способен приносить доход, обязательно необходимо применение доходного подхода. Оценщик строит математическую модель, которая показывает как денежный поток от объекта отражается на его рыночной стоимости.

Главный сложность, которая возникает при оценке - это отсутствие достаточного количества рыночной информации. Если рынок не развит, то расчет важных для оценки показателей сильно затрудняется.

Порядок оценки отдельно стоящих зданий

Оценка отдельно стоящих зданий производится в срок от 5 рабочих дней.

Оставить заявку
не понятно что написано
Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой в отношении обработки персональных данных

 

Остались вопросы?

 

Позвоните!

 

тел. +7 (343) 382-36-23
 

  • Кольцово
  • КЭС
  • УралЛизинг
  • ЭКСПО
Написать нам
Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой в отношении обработки персональных данных
Сообщение успешно отправлено

В ближайшее время с Вами свяжутся наши специалисты.

Сообщение не отправлено

Не удалось отправить заявку. Попробуйте позже.

Ваше сообщение уже отправлено

Мы уже получили Ваше сообещние и в ближайшее время свяжемся с Вами.

Не введено имя

Пожалуйста представьтесь.