г.Екатеринбург
ул. Чернышевского, 16
офис 613

+7 (343) 382-36-23
3823623@MAIL.RU
Услуги по оценке / Оценка недвижимости / Оценка земельного участка / Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Оценка земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости

Данный вид оценки земельных участков чрезвычайно популярен у представителей бизнеса. Причиной этого является чрезмерно завышенная кадастровая стоимость земли. Так как именно кадастровая стоимость является базой для расчета налога на земельный участок, а также расчета размера арендных платежей и выкупной стоимости, снижение кадастровой стоимости выгодно и необходимо предпринимателям.

Часто кадастровая стоимость участка значительно превышает его реальную рыночную стоимость. Превышение может составлять от 3 до 20 раз. При этом, каких-либо видимых причин для такого расхождения нет.


 

Хотите снизить кадастровую стоимость?
Заполните форму

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой в отношении обработки персональных данных


Порядок оценки и оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

Оспорить результаты государственной кадастровой оценки могут как физические, так и юридические лица.
 
В настоящий момент существует два распространенных варианта оспаривания кадастровой стоимости:

  • Оспаривание в связи с ошибкой в указании характеристик земельного участка.
  • Установление кадастровой стоимости равной рыночной.

Для исправления ошибок в характеристиках земельного участка достаточно составить заявление установленного образца с указанием допущенных ошибок.
 
Установление кадастровой стоимости равной рыночной - гораздо более продолжительная и сложная процедура.
 
Физические или юридические лица могут оспорить результаты кадастровой оценки в судебном порядке либо при обращении в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспорить результаты кадастровой оценки собственники и арендаторы могут в течение пяти лет с момента внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.


Читайте нашу статью об изменении кадастровой стоимости в Свердловской области в 2016 году


Альтернативные варианты защиты 

В качестве иных вариантов защиты от повышенных налоговых и арендных платежей обобщенно можно привести следующие:

  1. изменение вида разрешенного использования земли.
  2. изменение площади земельного участка за счет отказа от той части, которая по факту не используется.

  Изменение вида разрешенного использования участка для снижения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость зависит от разрешенного использования участка. Например, использование под офисный центр, зачастую дешевле, чем под торговый центр. Использование под автосервис (производственное назначение) дешевле чем под магазин авто запчастей (торговое назначение). Использование под производство сельскохозяйственной продукции дешевле, чем под промышленное производство или деревообработку.

Данные выводы сделаны на основании изучения приказов МУГИСО №2855, подробную статью по анализу данного документа и изменения кадастровой стоимости в Свердловской области вы можете прочитать здесь

В связи с данным обстоятельством, можно утверждать, что изменение разрешенного использования участка позволит снизить кадастровую стоимость и облегчить нагрузку по платежам за землю.

Изменение размеров земельного участка

Второй фактор, который влияет на кадастровую стоимость участка - его площадь. Логично предположить, что чем меньше участок, тем меньше за него плата. Поэтому, если земельный участок используется не полностью и значительная его часть простаивает, возможно уменьшить его площадь путем выделения не задействованной части. 

Существует комбинированный механизм - разделение участка на более мелки с разбивкой по разрешенному использованию в зависимости от расположенного на участке объекта. К этому можно добавить и приравнивание кадастровой стоимости к рыночной, как завершающий этап достижения соразмерной платы за землю.

Оставить заявку
не понятно что написано
Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой в отношении обработки персональных данных

Для снижения кадастровой стоимости путем переоценки необходимо

1. Подготовить пакет документов согласно требованиям территориального органа Росреестра.
Одним из документов, необходимых к предоставлению, является отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка на дату определения кадастровой стоимости. Данный отчет предоставляется как на бумажном носителе, так и в электронном виде, заверенный электронной цифровой подписью оценщика.
 
2. Предоставить документы в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
 
3. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссии рассматривается в течении одного месяца, после чего выносится решение о принятии или отклонении заявления.
 
В случае отклонения заявления, заявитель имеет право повторно обратиться в комиссию, исправив все недочеты, на основании которых был сделан отказ.
 
Также заявитель вправе обратиться в суд.
 
Специалистами нашей компании подготовлено порядка 100 отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости. Мы имеем богатый опыт по данному направлению оценки и готовы оказать полный комплекс услуг, в том числе оказать юридическую помощь и представить ваши интересы в комиссии или суде.

Позвоните нам и мы ответим на все ваши вопросы, связанные с оценкой земельных участков и иного имущества.
тел. +7 (343) 382-36-23
 

Назад

  • Кольцово
  • КЭС
  • УралЛизинг
  • ЭКСПО
Написать нам
Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой в отношении обработки персональных данных
Сообщение успешно отправлено

В ближайшее время с Вами свяжутся наши специалисты.

Сообщение не отправлено

Не удалось отправить заявку. Попробуйте позже.

Ваше сообщение уже отправлено

Мы уже получили Ваше сообещние и в ближайшее время свяжемся с Вами.

Не введено имя

Пожалуйста представьтесь.