г.Екатеринбург
ул. Чернышевского, 16
офис 613

+7 (343) 382-36-23
3823623@MAIL.RU
Услуги по оценке / Оценка недвижимости / Оценка земельного участка / Оспаривания кадастровой стоимости земли в 2018 году

Оспаривание кадастровой стоимости. Проблема. Решение. Практика.

Вы столкнулись с завышенным налогом на землю?

На протяжении последних нескольких лет вы исправно оплачивали земельный налог, и внезапно платежи за тот же самый земельный участок возросли в 3-4 раза. С такой проблемой столкнулись многие собственники коммерческих объектов в Екатеринбурге и Свердловской области. Проблема оказалась серьезной и повсеместной.

В нашей практике встречались случаи, когда земельный налог за участок под небольшим магазином в 2014-2015 году составлял порядка 50 000 руб., в 2016 году вырос до 230 000 руб. Такая ситуация оказалась серьезным ударом по бюджету собственника. 

Практика оспаривания кадастровой стоимости. На что можно рассчитывать?

За 2012 - 2018 года мы приняли участие в более чем 120 процессах, посвященных данной теме. Мы регулярно участвуем в заседаниях комиссии и суда, круглых столах, делаем тематические публикации и постоянно стараемся быть в курсе последних изменений практики и законодательства.

Наша статистика оспаривания следующая (по состоянию на январь 2018 года):

Оспорено через комиссию: 42 участка
Оспорено через суд: 164 участка

Диапазон снижения кадастровой стоимости: от 30% до 1005%
Средний процент снижения: 205% 

Проигранных процедур: 0

Опыт показывает, что в 100% случаях удается добиться снижения кадастровой стоимости земли. Открытым является только один вопрос: “До какой величины произойдет снижение?”

Пути оспаривания. Как снизить кадастровую стоимость? 

В настоящей момент существую 2 пути оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС).

1 - оспаривание через комиссию при Росреестре

Комиссии для решения вопроса о некорректности кадастровой оценки были созданы по всей Российской Федерации в 2012-2013 годах и функционируют до настоящего времени. Процедура оспаривания через комиссию имеет свои особенности и нюансы, которые мы подробно разобрали в специальном разделе. 

Прочитать всю информацию можно по ссылке: Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии Росреестра.

2 - оспаривание через суд

В разное время, данным вопросом занимались разные суды. Первоначально данную категорию дел рассматривал Арбитражный суд. В последствии дела были переданы в Областные суды. 

Подробную информацию об оспаривании кадастровой стоимости через суд вы можете прочитать по ссылке: Оспаривание кадастровой стоимости в Свердловском областном суде.

Какой именно вариант оспаривания будет выбран собственником зависит от того кем он является:

Для юридических лиц обращение в комиссию при Росреестре  обязательно. Обращение в суд возможно только после отказа комиссии или нарушения ей сроков.

Физические лица могут обращаться как в комиссию так и в суд на свое усмотрение.


 

Хотите снизить кадастровую стоимость?
Заполните форму

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой в отношении обработки персональных данных


Процедура оспаривания. Этапы.

Вне зависимости от пути, который вы выберете процедура оспаривания будет разделена на несколько похожих этапов:

1 Этап. Предварительный расчет экономии налога.

Прежде всего мы просчитаем наиболее вероятную величину снижения кадастровой стоимости, и вашу экономию налога (арендных платежей).

Нередки случаи, когда работа заканчивается именно на этом этапе. Понимая, что экономия налога не покрывает издержек на процедуру, мы рекомендуем клиенту отказаться от нее. 
Мы всегда стараемся дать максимально правдивый и точный прогноз, чтобы исключить возможные потери с вашей стороны.

2 Этап. Оценка и подготовка отчета о рыночной стоимости участка.

Для проведения оценки необходимо будет собрать пакет документов на объект, которые оценщик будет использовать в работе. 

Мы проведем осмотр вашего участка, произведем расчеты и подготовим Отчет об оценке в строгом соответствии с действующим законодательством.

3 Этап. Составление и подача заявления в комиссию Росреестра или иска в суд.

Кроме самого заявления необходимо будет также подготовить документы, согласно установленного перечня, одним из которых будет Отчет об оценке вашего земельного участка или объекта недвижимости. Благо, пакет документов практически полностью совпадает с тем, который вы готовили для оценки.

4 этап. (по необходимости) Повторная подготовка документов

В случае, если заявление было отклонено комиссией по тем или иным причинам, далее может последовать 2 сценария - повторная подача заявления с исправлением замечаний или подготовка искового заявления в суд. Подробнее об особенностях оспаривания стоимости в комиссии читайте здесь.

Если после отказа комиссии будет принято решение в пользу перехода к судебной стадии, действовать будем по следующему сценарию.

Цена услуги по оценке объектов для целей оспаривания кадастровой стоимости - от 25 000 руб.

Стоимость услуг зависит от совокупности следующих факторов:

  • площадь участка
  • категория земли и фактический вид использования участка
  • дата определения кадастровой стоимости

Окончательный расчет стоимости производится после ознакомления с задачей.

Позвоните нам и мы ответим на все ваши вопросы, связанные с оценкой земельных участков и иного имущества.
тел. +7 (343) 382-36-23
 

Назад

  • Кольцово
  • КЭС
  • УралЛизинг
  • ЭКСПО
Написать нам
Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой в отношении обработки персональных данных
Сообщение успешно отправлено

В ближайшее время с Вами свяжутся наши специалисты.

Сообщение не отправлено

Не удалось отправить заявку. Попробуйте позже.

Ваше сообщение уже отправлено

Мы уже получили Ваше сообещние и в ближайшее время свяжемся с Вами.

Не введено имя

Пожалуйста представьтесь.