Статьи / Новинки оспаривания кадастровой стоимости 2017 год
RSS-канал новостей

Новинки оспаривания кадастровой стоимости 2017 год

20.02.2017
Закон о государственной кадастровой стоимости (далее – Закон) от 21 июля 2016 года уже через полгода упростил процедуру ее оспаривания. Основное положительное новшество – не нужно обязательно обращаться в комиссию Росрееста перед подачей документов в суд. Практикующие юристы неоднозначно отзываются про досудебное оспаривание кадастровой стоимости. Это не всегда упрощает спор и уменьшает затраты на правовую поддержку. 
 

Новшества, вступившие в силу с 2017 года

 
Введенные изменения в указанный Закон (№237-ФЗ) не только позволили игнорировать комиссию Росреестра при оспаривании кадастровой стоимости. Кроме того, существенно уменьшился перечень документов, которые нужно подавать в саму комиссию, если заинтересованное лицо решил решить спор в досудебном порядке. Вместе с заявлением необходимо направить:
 
1. Выписку из госреестра объектов недвижимости о кадастровой стоимости объекта;
2. Правоустанавливающий документ;
3. Оценку земельного участка по рыночным ценам. 
 
В выписке должны быть данные о тех результатах установления кадастровой стоимости, которые заявитель оспаривает. Оценка подается и на бумажном, и на электронном носителях. 
 

Важно знать! Отменено требование, которое касалось предоставления экспертизы оценки рыночной стоимости объекта. 

 
В Законе содержится и требование, которое касается кадастровой оценки. Ее должны осуществлять государственные учреждения, которые специально создаются для этого случая.
 
До нововведений этим вопросом занимались независимые оценщики, с которыми органы местного управления заключали договор. Этими специалистами самостоятельно подбирались методы и способы оценки стоимости земельных участков и других объектов недвижимости. 
 
Теперь этот вопрос полностью отдан на откуп государственным учреждениям, которые только создаются и приступают к деятельности. Практикующие юристы утверждают, что такой подход негативно сказывается на самой оценке, ее независимости. 
 

Хотите снизить кадастровую стоимость?

Отправьте заявку для бесплатного расчета!

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой в отношении обработки персональных данных


 

Кадастровая стоимость: оспаривание и комиссия

 
Оспаривать ее необходимо с целью уменьшения арендных платежей налога на имущество, который начисляется, исходя из кадастровой стоимости. Она наиболее приближенна к рыночной оценке земельных участков и другой недвижимости, но может и сильно превышать ее.
 
Переоценка проводится один раз в два или три года. Чтобы не переплачивать, собственник может оспорить ее через:
  • комиссию Росреестра;
  • суд.
Как указано выше, можно сразу начинать с подачи иска. Однако обращение в комиссию теоретически имеет объективные преимущества, а именно:
 
1. Спор рассматривается в течение месяца;
2. Не нужно платить госпошлину;
3. Если полученное решение не устраивает, его можно оспорить в суде. 
 
Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости действует в территориальных управлениях Росреестра, рассматривает споры с недвижимостью, расположенной в сфере ответственности учреждения. Чтобы заявление приняли к рассмотрению, в нем нужно указать одно из следующих оснований:
1. Кадастровая стоимость определена с учетом недостоверных сведений об участке земли;
2. Рыночная цена объекта установлена на ту дату, на которую определена ее кадастровая стоимость. 
 

Как проходит процесс?

 
Поданное заявление комиссия обязана рассмотреть в течение  месяца. Отсчет ведется со дня поступления обращения. На протяжении 7 дней учреждение уведомляет орган местного самоуправления и собственника земельного участка о дате заседания. 
 
Заявление рассматривается при наличии не менее 50% членов комиссии. Не соблюдение этого требования делает решение не состоятельным. Если заседание состоялось, о его результатах в течение 5 дней уведомляется орган местного самоуправления и собственник земельного участка. 
 
Если основанием для обращения послужили недостоверные данные, которые учитывались при установлении кадастровой стоимости, комиссия может решить:
1. Отклонить заявление, если такие сведения признаны достоверными;
2. Пересмотреть цену, если при ее определении использованы неверные данные.
 

Заключение

 
По мнению практикующих юристов, оспаривание кадастровой стоимости в суде – более эффективный вариант. Например, статистика первого полугодия 2016 года указывает, что на каждый случай, когда заявление в комиссию удовлетворялось, приходится 3,5 случая, когда в нем было отказано. При рассмотрении спора в суде, если интересы собственника или  заинтересованного лица представляет профессиональный юрист, и иски о пересмотре кадастровой стоимости удовлетворяются в 95% случаях. 

Назад

Появились вопросы?

Оставьте ваш телефон,
наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.

или свяжитесь с нами по телефону:

+7 (343) 382 36 23

  • Кольцово
  • КЭС
  • УралЛизинг
  • ЭКСПО
  • КЭС
Заказать звонок:


Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом № 152-ФЗ "О персональных данных" от 27.07.2006 и принимаю условия Пользовательского соглашения
Заявка успешно отправлена

В ближайшее время с Вами свяжутся наши специалисты.

Заявка не отправлена

Не удалось отправить заявку. Попробуйте позже.

Ваша заявка уже отправлена

Мы уже получили Ваше сообещние и в ближайшее время свяжемся с Вами.

Вверх
\
Оставить заявку
Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой в отношении обработки персональных данных