г.Екатеринбург
ул. Чернышевского, 16
офис 613

+7 (343) 382-36-23
3823623@MAIL.RU
Часто задаваемые вопросы / Как оспорить кадастровую стоимость в суде?
Часто задаваемые вопросы / Как оспорить кадастровую стоимость в суде?

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде

Одним из вариантов оспаривания стоимости земли является подача искового заявления в суд.

В Свердловской области с 2013 года данную категорию дел рассматривает Свердловский областной суд.

Порядок подачи искового заявления.

Физические лица могут идти в суд без обязательного прохождения комиссии.

Юридические лица обязаны сначала пройти комиссию при Росреестре, и только в случае отказа комиссии могут обращаться в суд. Особенности процедуры прохождения комиссии вы можете прочитать здесь.

Вся процедура рассмотрения административного иска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости описана в главе 25 КАС РФ.

Состав документов, необходимы при подаче искового заявления, приводится в статье 246 Кодекса.

Особенности оспаривания кадастровой стоимости в суде.

Основной и главной особенностью оспаривания через суд, является то, что суд с 99% вероятностью вынесет решение в пользу административного истца, но перед этим досконально разберется в обстоятельствах дела.

Главный предмет рассмотрения - эта та рыночная стоимость объекта, которую предполагается использовать в качестве кадастровой.

Варианта определения цены участка 2:

  • Рыночная стоимость будет признана на основании отчета об оценке, поданного вместе с исковым заявлением.
  • Цена будет признана по результатам проведения судебной оценочной экспертизы.

Как отстоять стоимость по отчету?

На предварительном заседании вам будет предложено обеспечить явку в заседание оценщика, который составил отчет об оценке. 

Судья допросит оценщика в качестве свидетеля и если оценщик сможет снять все вопросы, появившиеся у суда, высока вероятность, что экспертиза не понадобится. 

На практике, примерно 7 из 10 дел получается закончить без проведения дополнительной судебной экспертизы.

Как назначить судебную экспертизу по кадастровой стоимости?

Если вопросы не сняты или сумма снижения цены участка существенная (в 3 и более раз), вероятнее всего, что экспертизу назначат.

Являясь истцом вы имеете право сами ходатайствовать об этом и предлагать кандидатуры экспертов.

Мы советуем подготовить согласия экспертов заранее и заявлять ходатайства о назначении экспертизы, в случае необходимости, в том же заседании, когда допрашивали оценщика.

Судья может выбрать одного из предложенных экспертов или поручить проведение экспертизы иному лицу на свое усмотрение.

Итог процедуры оспаривания

В результате, когда допрос оценщика оказался успешным или же цена участка установлена после экспертизы, дело рассматривается по существу и выносится судебное решение.

Вся процедура оспаривания кадастровой стоимости в суде может занять от 2 до 6 месяцев.

Все интересующие вас вопросы по оспариванию кадастровой стоимости в суде вы можете задать нам по телефону +7 (343) 382-36-23

Назад

  • Кольцово
  • КЭС
  • УралЛизинг
  • ЭКСПО
Написать нам
Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой в отношении обработки персональных данных
Сообщение успешно отправлено

В ближайшее время с Вами свяжутся наши специалисты.

Сообщение не отправлено

Не удалось отправить заявку. Попробуйте позже.

Ваше сообщение уже отправлено

Мы уже получили Ваше сообещние и в ближайшее время свяжемся с Вами.

Не введено имя

Пожалуйста представьтесь.