г.Екатеринбург
ул. Чернышевского, 16
офис 613

+7 (343) 382-36-23
3823623@MAIL.RU
Часто задаваемые вопросы / Как оспорить кадастровую стоимость через комиссию?
Часто задаваемые вопросы / Как оспорить кадастровую стоимость через комиссию?

Снижение кадастровой стоимости через комиссию Росреестра

Вы столкнулись с проблемой завышенной кадастровой стоимости земли или объекта капитального строительства (ОКСа) и решили обратиться в комиссию. На этой странице мы пошагово расскажем что нужно делать и как поступить, чтобы замысел удался, и что делать если оспорить стоимость в комиссии не получается.

Этапы процедуры

1 Этап. Сбор документов и составление заявления.

При подаче заявления в комиссию необходимо собрать пакет документов, согласно обязательного перечня, опубликованного на сайте Росреестра.

Главным документом, необходимым для оспаривания, является Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка. Его готовим мы. 

Все остальные документы необходимо будет собрать вам.

2 Этап: Подача заявления в комиссию.

Заявление и все собранные документы (в том числе Отчет об оценке), необходимо сдать по адресу (для Екатеринбурга и Свердловской области): г. Екатеринбург, ул. Крестинского, 50.

График приема документов и номер кабинета лучше уточнить по телефону, так как время от времени порядок меняется.

3 Этап: Заседание комиссии.

Если все документы собраны правильно, Росреестр уведомит вас о дате и времени назначенного заседания по телефону или по электронной почте. 

Заседания проходят по тому же адресу, что и прием документов по заранее составленному графику.

Как правило, заседание комиссии назначается спустя 2-4 недели после сдачи документов.

4 Этап: Получение решения

Решение готовится в течение 1 недели после заседания. Решения и протоколы заседаний публикуются на сайте Росреестра. Печатную версию можно получить на руки в том же кабинете, где происходит прием документов.

Особенности процедуры оспаривания в комиссии.

Отказы

Вероятнее всего при первом обращении последует отказ, и это нормально. В силу того, что вопрос оспаривания кадастровой стоимости очень тесно связан с налогами и налогообложением, говорить о том, что каждое заявление рассматривается чрезвычайно внимательно и скрупулезно, излишне.

Стоит отметить, что за годы работы с отчетами, члены комиссии приобрели очень высокую квалификацию и “кое-как” сделанная работа не пройдет незамеченной.

Как правило, отказ основывается на замечаниях, которая комиссия предъявляет к Отчету об оценке.

Замечания стоит поделить на 2 категории:

Оправданные замечания - ошибки в расчетах, математике и не стыковки в приводимых данных.

Замечания дискуссионного плана - методические вариации, которое хоть и по закону остаются на усмотрение оценщика, по факту могут вызвать вопросы. Носят характер “оценщик в данном случае применил одну методику, а по мнению членов комиссии следовало применить другую”. Но это совсем не означает, что отказ окончательный. Можно изменить методику и подавать заявление снова.

Все ошибки, первой категории исправляются бесплатно.

Ошибки второй категории мы исправляем бесплатно 1 раз. При повторном отказе комиссии с новой интерпретацией старого замечания, дальнейшие действия согласовываются отдельно и могут потребовать дополнительной оплаты.

Так или иначе, практика показывает, что больше всего шансов получить положительное решение при 2 - 3 подаче заявления.

Если все же барьер будет крепок, вы всегда можете обратиться в суд!

Подробную информацию о всех особенностях отказов комиссии вы можете получить по телефону +7(343) 382-36-23

Назад

  • Кольцово
  • КЭС
  • УралЛизинг
  • ЭКСПО
Написать нам
Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой в отношении обработки персональных данных
Сообщение успешно отправлено

В ближайшее время с Вами свяжутся наши специалисты.

Сообщение не отправлено

Не удалось отправить заявку. Попробуйте позже.

Ваше сообщение уже отправлено

Мы уже получили Ваше сообещние и в ближайшее время свяжемся с Вами.

Не введено имя

Пожалуйста представьтесь.