г.Екатеринбург
ул. Чернышевского, 16
офис 613

+7 (343) 382-36-23
3823623@MAIL.RU
Целевая оценка / Оценка для ипотеки

Оценка для ипотеки при покупке недвижимости

Оценка для ипотеки банка

Объекты недвижимости часто выступают предметом залога при кредитовании. Для кредитора именно недвижимость является наиболее привлекательным залогом. 
 
Ипотека на объект может быть оформлена как в банке, так и в ином кредитном учреждении. Например в Лизинговой компании, инвестиционном фонде, Агенстве по ипотечному жилищному кредитованию или между физическими лицами.
 
Наиболее распространенными объектами залога при ипотеке являются:

  • квартиры
  • земельные участки
  • жилые дома
  • офисные и торговые помещения
  • производственные и складские здания
  • часто в залог передаются целые имущественные комплексы.

Порядок проведения оценки недвижимости для ипотеки

Оценка происходит по следующему алгоритму:
 
1 этап - заявка на оценку от собственника или полномочного представителя собственника.
На этапе заявки, происходит сбор всех необходимых документов.
 
Для того, чтобы избежать возможных трудностей при оформлении документов в банке, Заказчику следует сообщить наименование банка, в котором он предполагает брать кредит. Благодаря этому, оценщик сможет подобрать нужную форм отчета и сможет учесть особые требования банка.
 
2 этап - сбор оценщиком информации об объекте, его качественных и количественных характеристиках, а так же иных особенностях, которые могут повлиять на рыночную стоимость. На этом этапе производится осмотр и фотофиксация объекта оценки.
Осмотр объекта производится по согласованию с заказчиком в удобное время.
 
3 этап - непосредственно оценка объекта. Производится камеральная обработка полученных данных и определение стоимости объекта. Оценщик детально изучает всю полученную информацию, делает вывод о стоимости и составляет отчет об оценке. 
 
4 этап - передача отчета заказчику.

Оставить заявку
не понятно что написано
Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой в отношении обработки персональных данных

Особенности проведения оценки для ипотеки

Особый порядок оценки объектов для ипотеки признан не только оценочным сообществом, но закреплен законодательно. С 28 сентября 2015 года вступил в силу Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО№9)». Он устанавливает особые требования к отчетом об оценке и обязателен к исполнению для всех субъектов оценочной деятельности. 
 
Например, при оценке для ипотеки в банке, у которого есть специальные требования к отчету об оценке, оценщик обязан учитывать эти требования. Так же этим стандартом установлено, что отчет должен содержать информацию о ликвидности объекта оценки. иными словами, должен быть указан предположительный срок продажи объекта на открытом рынке.
 
Оценка для ипотеки предполагает, что пользователем отчета по факту будет являться залогодержатель, а не заемщик, поэтому предъявление особых требований банком вполне обосновано.

Документы, необходимые для оценки

Стандартный перечень документов для оценки квартиры для ипотеки:
 

  1. Правоустанавливающие документы - свидетельство о государственной регистрации права на объект или документ, на основании которого может быть проведена регистрация (договор покупки, ренты, дарения или другое). В случае, если оценке подлежит квартира, купленная в порядке передачи прав по договору долевого строительства, понадобится договор Долевого строительства.
  2. Кадастровый или технический паспорт на объект. 
  3. Документы заказчика или полномочного представителя заказчика (паспорт, доверенность, регистрационные документы юридического лица)

Перечень документов может меняться в зависимости от объекта оценки и характера прав.

Позвоните нам и мы ответим на все ваши вопросы, связанные с оценкой недвижимости и иного имущества.
тел. +7 (343) 382-36-23
Работаем в субботу!

Назад

  • Кольцово
  • КЭС
  • УралЛизинг
  • ЭКСПО
Написать нам
Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой в отношении обработки персональных данных
Сообщение успешно отправлено

В ближайшее время с Вами свяжутся наши специалисты.

Сообщение не отправлено

Не удалось отправить заявку. Попробуйте позже.

Ваше сообщение уже отправлено

Мы уже получили Ваше сообещние и в ближайшее время свяжемся с Вами.

Не введено имя

Пожалуйста представьтесь.